[Emily Hedeman]: Boa noite a todos. Meu nome é Emily Henneman. Sou presidente do Conselho de Desenvolvimento Comunitário de Medford e dou início à reunião. Vamos começar com algumas questões processuais obrigatórias. Esta audiência do Conselho de Desenvolvimento Comunitário de Medford está sendo conduzida remotamente. O público não será autorizado a comparecer pessoalmente, mas serão feitos todos os esforços para garantir que o público possa aceder adequadamente aos procedimentos, conforme previsto no Capítulo 2 das Leis de 2023. Um lembrete de que qualquer pessoa que deseje ouvir ou ver esta reunião de progresso poderá fazê-lo acessando o link incluído na agenda da reunião publicada no site da cidade de Medford. Se, apesar dos nossos melhores esforços, não conseguirmos fornecer acesso em tempo real, publicaremos uma gravação desta reunião no site da cidade o mais rapidamente possível. E um lembrete de que, dada a natureza remota desta reunião desta noite, todas as votações do conselho serão feitas por chamada nominal. Gostaria também que todos soubessem que os materiais de todos os projetos apresentados ao conselho podem ser visualizados no site da cidade, medfordma.org. Quando você clicar nas apresentações atuais do CD, Danielle ou um membro da equipe colocará esse link no chat. Vamos começar com a chamada. Ari Peixeman. Presente. Olá, Ari. Sabrina Alpino. Presente. Olá, Sabrina. Adam Behrens.
[Adam Behrens]: Presente.
[Emily Hedeman]: É bom ter você aqui. Annie Strang. Aqui. Olá Annie. Ben Lavallee.
[Ben Lavallee]: Presente.
[Emily Hedeman]: Obrigado, Ben. Vice-presidente, Peter Kalbs.
[Peter Calves]: Presente.
[Emily Hedeman]: É bom ter você como vice. E eu, Presidente Emily Hedeman. Danielle, você pode nos apresentar a algum dos funcionários da teleconferência?
[Danielle Evans]: Sim, eu, Danielle Evans, planejadora sênior do Escritório de Planejamento, Desenvolvimento e Sustentabilidade. Temos também Alicia Hunt, que é Diretora do PDS. Acho que tínhamos Sal DiStefano, o Diretor de Desenvolvimento Econômico, se ele ainda estiver aqui. Sim, vejo Sal. Temos Brenda Pike, que é a planejadora climática em nosso escritório. Bem vinda Brenda. um de nossos estagiários, Josh Needleman, que fará a ata esta noite.
[Emily Hedeman]: Incrível. Trabalho importante, Josh. Aprovado por ata. Eu costumava fazer isso quando fazia parte da equipe do conselho. Então é um trabalho importante. Portanto, nosso primeiro item na agenda desta noite é uma nova audiência pública. Tivemos adiamentos em audiências públicas anteriores, mas esta é nova, então vou ler o edital da audiência pública para registro. Este é bem longo, então eu só queria dar às pessoas uma prévia de que vocês ouvirão minha voz por alguns minutos. Portanto, o aviso de audiência pública para registro é que o Conselho de Desenvolvimento Comunitário de Medford realizará uma audiência pública em 22 de janeiro de 2025, após as 18h30. via videoconferência remota Zoom sobre as seguintes alterações propostas à Portaria de Zoneamento e Mapa de Zoneamento da cidade de Medford. Alterar a seção 94-2.1, que é distrital, para adicionar o distrito do bairro Salem Street. Modificar o artigo 94-6.0, que se refere à regulamentação geral, para inserir uma nova subseção para criar o novo regulamento de zoneamento da pontuação verde e indicar sua aplicabilidade, padrões e metodologia de cálculo. Alterar a Seção 94-3.2, Tabela de Regulamentos de Uso, especificamente a Tabela A, incorporando o Distrito do Corredor da Rua Salem na tabela existente e designando os usos permitidos nela. Alterar a Seção 94-4.1, Tabela de Requisitos Dimensionais, especificamente a Tabela B, incorporando o Distrito do Corredor da Rua Salem e declarar os requisitos dimensionais nela contidos. Emendar a seção 94-12, que trata das definições, para modificar e adicionar diversas definições. Alterar a seção 94-9.0 para inserir uma nova subseção para criar o Salem Street Corridor District. Alterar o mapa de zoneamento para criar um novo distrito do corredor da rua Salem e alterar a designação do distrito de zoneamento de várias propriedades para localizá-las dentro desse distrito, conforme mostrado em um mapa intitulado Zoneamento do corredor da rua Salem, datado de 8 de dezembro de 2024. Alterar a seção 94-11.7, que é a revisão do plano do local, para incorporar o regulamento de pontuação verde, adicionando requisitos de arquivamento. para revisão e modificações do plano do local e estabelecer um processo de isenção. Também incluímos detalhes da reunião do link Zoom neste edital. Esta é a reunião Zoom em que todos estão atualmente e ele também postou no calendário do site da cidade. Gostaria também de informar a todos que a Câmara Municipal de Medford realizará uma audiência pública subsequente sobre o mesmo assunto no dia 11 de fevereiro de 2025, às 19h. m., com licença, na Câmara do Conselho Municipal de Medford, no segundo andar da Prefeitura de Medford, que fica em 85 George P. Hassett Drive, Medford Mass, e via Zoom. Portanto, existem duas maneiras diferentes de participar desse público. Um link para a audiência pública será publicado até 29 de novembro de 2024. Gostaria de começar perguntando aos funcionários se eles têm algum comentário introdutório e depois veremos uma apresentação de Emily Innes, da Innes & Associates. Haverá dois aspectos. Portanto, para as pessoas que foram muito pacientes com a lista de diferentes mudanças que estamos analisando e fornecendo recomendações esta noite, há dois tópicos diferentes. Existe o zoneamento de pontuação verde e depois o zoneamento em si. Então, primeiro ouviremos sobre zoneamento e depois ouviremos sobre regulamentação de zoneamento com pontuação verde, apenas para preparar o terreno para todos e gerenciar as expectativas. Então, Danielle ou Alicia, vocês têm algum comentário introdutório antes de passarmos a palavra para Emily e sua equipe?
[Alicia Hunt]: Senhora presidente, acho que a NS Associates tem uma introdução bastante sólida que explica muito sobre o histórico, o momento, etc. Mas eu queria compartilhar com o público que esta não é uma das semanas normalmente agendadas para reuniões do Conselho de Desenvolvimento Comunitário. No entanto, tínhamos consciência de que tínhamos um número, um grande número de audiências públicas que precisávamos aqui e queríamos dar o devido tempo ao zoneamento. A última vez que abordamos o zoneamento depois de diversas audiências públicas, era tarde demais e era muito difícil processar todas essas informações tarde da noite. Então pensamos que isso merecia um público separado. Para quem não sabe, a reunião do conselho municipal durou até meia-noite da semana passada e nunca mais teríamos conseguido continuar depois disso. É por isso que ouvimos isso em uma semana separada. E ainda temos um grande número de casos, apesar de nos reunirmos duas vezes por mês. Então, com isso, também vou passar isso para Emily Innis e Paula Ramos-Martínez, porque elas vão colocar isso no contexto do plano abrangente, que é algo em que Emily trabalhou conosco por vários anos, como o conselho sabe. Eu acho que isso é o suficiente.
[Emily Hedeman]: Obrigado Alícia.
[Emily Innes]: Com sua permissão, Senhora Presidente, para que conste, meu nome é Emily Ennis, da Innes Associates. Estou acompanhado da minha colega Paula Ramos Martínez. Juntos faremos uma apresentação começando com Paula primeiro para repassar o histórico da mudança de zoneamento do corredor da Salem Street, o que estamos fazendo, por que estamos fazendo isso, informações sobre isso. Em seguida, irei acompanhá-lo nos detalhes do zoneamento, para que possa mostrar a partir das informações resumidas onde encontrar isso dentro da linguagem do zoneamento em si, o que é particularmente importante para muitas pessoas nesta teleconferência que talvez não lidem com o zoneamento regularmente, que apenas desejam fornecer um guia sobre onde encontrá-lo. Então, no momento apropriado, Hala retornará a você para explicar novamente a pontuação verde, o que é, por que existe e quais são suas implicações. Esse é o nosso plano para esta noite. Vou apenas reiterar o que Alicia disse. Sei que Paola falará sobre isso também, mas acabei de dizer que esse processo de zoneamento ou rezoneamento em que estamos agora foi uma recomendação do plano abrangente, então estamos essencialmente na fase de implementação dessa recomendação, apresentando os detalhes que foram previstos no plano. Com isso, e com sua permissão, passo a palavra para Paola, que compartilhará sua tela e nos guiará na primeira parte da apresentação.
[Paula Ramos Martinez]: Excelente. Obrigado, Emilly. Olá pessoal. Essa é a Paola. Senhora, se me permitir, compartilharei minha tela e iniciarei a apresentação.
[Emily Hedeman]: Podemos ver sua tela. Estamos diante de um lembrete de reunião, que não importa quantas vezes você o ignore, ele sempre aparece novamente. Tudo bem, agora temos uma apresentação.
[Paula Ramos Martinez]: Ok, então está indo um pouco devagar.
[Emily Hedeman]: E estamos analisando a visão do seu apresentador. Agora é só a apresentação.
[Paula Ramos Martinez]: Excelente. Então eu queria dizer, já foi dito antes, mas temos Duas coisas principais que queremos apresentar hoje. Um será sobre o Distrito do Corredor da Rua Salem e ocupará a primeira parte desta apresentação. Responderemos às perguntas e depois voltaremos com a apresentação e faremos a segunda parte que é o quadrado verde. Então, na agenda da Salem Street o que eu tenho é que vamos conversar sobre o cronograma. Então o que você tem o que fizemos antes e que nos fez vir aqui hoje para esta reunião. Então, qual foi o processo antes disso? Quais são as oportunidades para comentários públicos? Não só por isso, mas porque vamos voltar. Estamos revisando o zoneamento, então vamos abordar muitas questões, questões muito diferentes. Quero dizer a todos qual é o processo quando elaboramos um novo rascunho, quais são as diferentes fases pelas quais você deve passar e quando nessas fases você pode dar feedback. Depois farei uma introdução sobre o porquê disso, por que Salem, de onde vem. Analisaremos seu zoneamento atual, o que existe agora e depois mostraremos o mapa de zoneamento proposto. Os dois últimos tópicos eu darei a Emily, e ela revisará o rascunho, a linguagem, e falará primeiro sobre as mudanças gerais que estão sendo feitas no decreto de zoneamento de Medford e depois sobre o novo distrito que estamos adicionando. E depois disso faremos as perguntas e respostas. Devo dizer que estou muito feliz por haver tantas pessoas aqui hoje. Então, qual era o cronograma? Quando isso começou? E quais foram as reuniões que tivemos até hoje? Então fizemos um workshop no dia 24 de julho, onde mostramos muitas análises que foram feitas em toda a cidade, e também para a Mystic Avenue e Salem Street. E essas análises foram muito variadas, mas nos mostraram dimensões, dos lotes, o zoneamento existente, as inconformidades, o trânsito, muitas questões diferentes. E todos esses temas abrangeram toda a cidade, mas também Mystic e Salem. Então isso nos ajudou a começar com a análise. E então, no dia 14 de agosto, trouxemos a primeira proposta. Começamos com Mystic Avenue e Salem Street. No dia 3 de dezembro tocamos primeiro em Mystic Avenue. É por isso que existe uma grande lacuna entre agosto e dezembro. E então, quando terminamos Mystic, começamos Salem Street. Apresentamos o projeto. E então, no dia 11 de dezembro, apresentamos a versão final com os comentários e diversos pequenos ajustes que fizemos no primeiro rascunho. No dia 11 de dezembro, na reunião do Comitê de Planejamento, Licenças e Licenças, encaminhei e aprovei o encaminhamento dessa minuta para a CDB e é por isso que estamos aqui hoje. Então, qual é o processo? Então, o que vamos fazer, e isso vai acontecer com cada questão que vamos trazer para o rezoneamento, vamos fazer isso primeiro na Câmara Municipal, e isso vai ser nas reuniões do comitê de planejamento, vamos trazer uma nova questão, vamos trazê-la à tona. E aqui vamos ouvir os vereadores, funcionários municipais e o público, os comentários que eles tiverem. Então voltaremos em outro momento para uma reunião do comitê de planejamento e apresentaremos a minuta com as modificações que foram necessárias. Se tudo correr bem, a Câmara Municipal pode recorrer à Câmara Municipal. Aqui novamente ouviremos o público, a diretoria, e a diretoria votará. a questão e pode ser devolvida à Câmara Municipal e a Câmara Municipal pode dar a aprovação final. Então isso é um processo e em cada uma dessas fases e etapas o público tem a oportunidade de comentar. Dizemos isso porque continuaremos vendo temas diferentes e esta lista será atualizada sempre que a apresentarmos. Então, em cinza, você verá diferentes datas e tópicos. As palavras cinzentas representavam reuniões que já haviam ocorrido. Os vermelhos são as reuniões que teremos hoje e são os temas Salem Street e Green Score. E os azuis são os que virão no futuro. Então isso será atualizado. Então temos as datas definitivas. E cada vez que apresentarmos, iremos Informaremos em quais novos tópicos estamos trabalhando e em que estágio eles se encontram, para que você possa anotá-los e participar de qualquer reunião que desejar. Então de onde isso vem? Por que fazemos isso ou por que fazemos Salem Street? De onde isso vem? Assim, em janeiro de 2023, foi publicado o Plano Abrangente Medfair. Aqui o trabalho foi feito por consultores municipais e houve muita participação pública. Era um plano de dois anos. Aqui você pode ver e identificar todos os problemas e oportunidades que Medford tem. Por exemplo, vemos aqui no final deste livro, e recomendo a quem estiver interessado, que baseemos um rezoneamento nisso. Portanto, todos os valores e princípios são retirados deste plano abrangente. E no final tem um uma lista muito longa de estratégias organizadas por tema e uma, por exemplo, a VP que é lugares vibrantes 1.1.2 refere-se ao rezoneamento para permitir o uso misto nos centros das aldeias como um direito em nós menores fora dos centros comerciais tradicionais como a Salem Street. Então, o que você pode ver à direita é o mapa de visão que emerge deste plano abrangente. Neste mapa de visão você pode ver os corredores, portanto foram identificados aqui corredores, praças e centros, áreas de foco transformacional, corredores verdes, âncoras institucionais e diferentes densidades na área residencial. Então o que estamos vendo agora é que primeiro começamos com os corredores, começamos com a Avenida Mystic, agora estamos trabalhando com Salem, depois vamos olhar para as praças, agora estamos olhando para o bairro residencial, ou seja, a baixa escala do residencial, e continuaremos olhando para cada questão que foi identificada neste plano abrangente. Então vamos dar uma olhada agora na Salem Street, qual é o seu zoneamento atual e o que seu zoneamento atual permite. Então no zoneamento, sempre que vamos rezonear ou reescrever uma parte, um distrito, o que temos que fazer é olhar o que existe, qual é o seu zoneamento atual, quais são as tendências futuras, Se existe um plano abrangente, por exemplo, como o que temos em Medford, quais são os valores e objetivos que a cidade tem? E implemente isso em nossa proposta. Então, o que você tem em seu zoneamento atual? Não é exatamente o que é agora, especialmente na Salem Street. Então o que vamos ver é Salem Street, há três distritos diferentes. Você tem apartamentos em um distrito e a maior parte da Salem Street fica nesse distrito. Depois você tem um comercial no final, na esquina da Salem Street com a Fellsway. E então, do outro lado de Fellsway, você tem o apartamento dois. Então, o que isso significa? Portanto, temos padrões de dimensão aqui. Temos isso de uma forma diferente da sua mesa porque a mesa é um pouco difícil de ler. Então temos isso por distrito. E esses são os seus padrões dimensionais no apartamento um. Sua altura máxima é de três andares. Portanto, pode ser quatro se for uma instalação de vida assistida. Mas digamos que a sua habitação múltipla tenha até três andares. Seu C1 tem até seis andares. Todas essas são alturas por direito. Caso em C1 alguém queira construir um hotel, por direito, pode construir 15,1,5 andares. No apartamento 2 temos algo semelhante. Temos 6 por direito e 15 por qualquer outra estrutura permitida e permitida. Então, isso é o que você tem agora em seu zoneamento atual. Então, se olharmos para isso um pouco mais como uma ilustração de diagrama, o que isso significa? O apartamento um, que é essa cor rosa salmão que você tem na Salem Street, na maior parte da Salem Street, tem, por exemplo, um máximo de 2,5 pessoas para uma única família. Se sim, desculpe, há um erro de digitação aqui. Se você tiver várias casas, a altura será de três andares. Ah, me desculpe, sim, eu sei o que é, me desculpe. você tem uma casa unifamiliar isolada, então 2,5, uma casa unifamiliar anexa, essa é a sua casa típica, desculpe, e tem três andares, e então você tem várias casas com três andares. O que acontece no apartamento um é que O uso comercial não é permitido. Então você tem todos os prédios comerciais que vão de 93 a comerciais são usos que não são permitidos no seu zoneamento atual. Agora, se formos para uso comercial, o uso comercial, sim, é permitido. Pode ter múltiplas habitações até seis pisos. Isso é o que é permitido agora. E você pode ter um hotel de 15 andares. Com apartamento é muito parecido, mas em vez de hotel o que você tem é qualquer outra estrutura principal que também é permitida em apartamento. E a casa, uma casa multifamiliar, também tem seis andares. Assim, na nossa proposta, não acreditamos que estes máximos E esses usos realmente refletem o que você tem agora. Porque há muitos anúncios que consideramos importantes preservar e adaptar. Você tem, me desculpe, você não tem área para deixar 15 andares de altura, nem hotel nem nada mais. Então fizemos uma proposta diferente. Também queremos ter uso misto. Então o que fizemos foi criar diferentes subdistritos. Queríamos criar muita diversidade como já existe agora. Queríamos realmente analisar o que você tem e o que realmente funciona. E a proposta vem daí. Portanto, temos dois usos mistos. Um de uso misto, esse é o azul. Uso misto de dois, ou seja, o avermelhado. Depois temos comercial. Comercial é apenas um pequeno terreno aqui e vou explicar o porquê. Este é o vermelho escuro. E o resto é o desenvolvimento amarelo de várias unidades. Então vou começar pela área residencial. Sempre que víamos que o lote estava inteiro, todo o quarteirão estava inteiro, já existente, todo residencial, a gente fazia a manutenção. Achamos que é muito importante. Este corredor tem comércio, mas também tem residências e Este não é um corredor municipal, não é a Avenida Mística, é um corredor que deveria servir os bairros ao seu redor. Então gostamos da ideia do bairro entrar nesse corredor, de ter uma mistura de uso exclusivamente residencial, uso misto e alguns usos mistos de maior densidade. Então, um de uso misto, desde que tenhamos essa combinação de Você tem residencial, mas também tem comercial. Então mantivemos como uso misto. Por que a diferença entre... Paula, uma nota rápida?
[Emily Hedeman]: Seu áudio entra e sai um pouco. Eu me pergunto se isso é um problema de largura de banda, que às vezes pode ser resolvido desligando seu próprio vídeo. Talvez apenas verifique se todos os programas que competem pela largura de banda foram fechados adequadamente.
[Paula Ramos Martinez]: Ok, fechei o vídeo, então espero que corra melhor. Sim, acho que está um pouco melhor.
[Emily Hedeman]: Sim, eu encorajaria os membros da comunidade a enviar mensagens para Alicia ou Danielle se... Desculpe. Não, você não precisa se desculpar. Você sabe, todos nós estamos fazendo o nosso melhor neste mundo virtual. Então, vamos tentar isso. Se precisarmos visitar novamente, partiremos de lá. Ok, perfeito.
[Paula Ramos Martinez]: Então, qual é a diferença entre MixUse 1 e MixUse 2? Então MixUse 2 foi... São aquelas áreas que se conectam a um serviço importante ou, por exemplo, temos parques, temos outras ruas principais como as ruas de Washington. Ruas que se conectam a esses ativadores maiores, como por exemplo, Park Street, onde temos uma escola e temos o Hickey Park, ou por exemplo, no leste realmente onde temos o Morrison Park, temos a Spring Street que também tem algumas áreas comerciais e nós comerciais ali que têm um movimento pedestre mais elevado, digamos, pedestre e fluido. Queríamos dar uma densidade diferente, digamos, diferente a estas zonas para que pudéssemos ter mais pisos comerciais e torná-los mais pedonais e que, digamos, fossem como trampolins de actividade ao longo destas ruas. Então se eu for... continuar. Sim, então o que são estes distritos e quais são os padrões de dimensão que estamos a aplicar? Assim, por exemplo, em residenciais com várias unidades, a área mínima do lote é 3.000. Tomamos esse número pelo que existe lá. Temos muitos inconformistas porque a área mínima do lote é 5.000 e 6.000. Portanto, há muitos lotes não conformes e queríamos reduzir esses lotes não conformes. E assim a área mínima do lote será reduzida para 3.000 pés quadrados. A altura máxima é de três andares. misture use um, a área mínima do lote também é 3.000. E vou explicar qual é essa diferença entre altura base e altura máxima. Então a altura da base é a altura que você tem por direito. E neste caso, para a mistura use um de três andares. Então, por direito, três andares. Agora, sim E aí vem o zoneamento de incentivo que vamos explicar, e Emily vai explicar com mais detalhes. O zoneamento de incentivo ocorre quando permitimos que um desenvolvedor aumente sua densidade se o desenvolvedor retribuir à comunidade. E retribuir à comunidade é algo que está estabelecido. Então você tem que passar por um menu de opções e de acordo com os padrões e então se eles acharem que é razoável, como aumentar a acessibilidade ou criar um pequeno parque para o bairro, então permitimos que aumentem um parque de uso misto até um máximo de mais um andar. Assim, com o zoneamento de uso misto incentivado, você poderia atingir quatro andares de altura. Agora em uso misto dois A área mínima do lote é de 3.000. A altura máxima, e isso é certo, é de quatro andares. Quatro. Agora, com o zoneamento de incentivo, se o desenvolvedor retribuir à comunidade, ela pode aumentar em dois andares. Portanto, a altura máxima com zoneamento incentivado é seis. E aí o comercial, que nesse caso a gente tem uma quantidade bem pequena Um lote bem pequeno ali, tem área mínima de 10.000 pés quadrados, altura máxima de três andares, além de três zoneamentos de incentivo. Então no final será igual ao Mixis 2, mas tem três zonas de incentivo. Então, por direito, existem três. Falaremos mais e Emily abordará mais esses padrões adimensionais. Vamos revisar o mapa e neste mapa veremos o que está aí agora e o que não é permitido pelo seu zoneamento atual. Então qualquer tipo de área comercial que temos da 93 até Fellsway, nesta zona, por exemplo, não é permitida. Além disso, aquele que vemos abaixo não é permitido no momento.
[Emily Hedeman]: hum, e então a multifamiliar de três andares, isso seria permitido, então quando você diz não permitido, não significa que se essas alterações fossem aprovadas como faríamos, despejaríamos essas empresas, isso significa que elas são bem-vindas e encorajadas a continuar operando como acharem adequado, só para saber.
[Paula Ramos Martinez]: Desculpe, porque talvez seja um pouco confuso. O que estamos fazendo é que eles serão permitidos com nosso zoneamento. Então, com a nossa proposta, eles são permitidos. E no momento, eles não estão em conformidade devido ao uso.
[Emily Hedeman]: Mas eles ainda podem continuar a operar de forma independente.
[Paula Ramos Martinez]: Sim, sim. Só que se eles quiserem aumentar a altura com base no zoneamento atual, Eles têm que passar por muita burocracia até não serem mais necessários.
[Emily Hedeman]: Excelente.
[Paula Ramos Martinez]: Isso porque não é permitido o uso comercial no apartamento. Estes não são inconformes e isso mudará com a nossa nova proposta porque estariam no bairro misto e comercial. É permitido. Obrigado. Claro. Então a mesma coisa aconteceria aqui. Toda vez que a gente vê um comercial no seu zoneamento atual não é permitido, isso mudaria no novo zoneamento. Existem postos de gasolina, por exemplo, ao longo da Salem Street. Estes também não serão permitidos no novo zoneamento. É por isso que continuam insatisfeitos. Além disso, quando vamos, seguimos por outro posto e outro posto de gasolina. Eles são muito próximos, três deles. Portanto, estes não são permitidos, não são compatíveis e permanecerão não conformes. Então esse comercial não está mais em conformidade, mas estará em conformidade com a nova proposta. Esses são os lotes residenciais. Eles agora são permitidos e continuam em conformidade com a nova proposta. Ainda estamos aqui, mais residenciais, estes já são permitidos e continuarão sendo permitidos na nova proposta. E são negócios comerciais que não são permitidos no seu zoneamento atual, serão permitidos e de acordo com a nova proposta. Esta é a área comercial. Então todos eles são permitidos agora e continuarão sendo permitidos no novo zoneamento e neste também. Então agora vou explicar essa área realmente vermelha onde temos muito comércio, principalmente para acharmos que faz sentido esse posto de gasolina estar aqui. Fica perto de Fellsway. Não há trânsito na Salem Street. Então nós preferimos isso que podemos manter e que gostaríamos de continuar, então isso se enquadra na nova proposta. É por isso que também queríamos adicionar esta definição. Trata-se de uma incubadora de empresas porque pensamos que é uma nova definição que atrairia certos tipos de empresas para esta área. Eles podem ser muito pequenos, portanto não são de grande escala. Então vou ler a definição. Uma incubadora de empresas é uma organização que ajuda os primeiros inovadores a alcançar um produto ou serviço mínimo viável. e criar um plano prático para levar esse produto ou serviço ao mercado. Além de oportunidades de mentoria e investimento, uma incubadora de empresas oferece acesso a recursos logísticos e técnicos, bem como escritórios compartilhados. Um programa de incubadora pode durar de vários meses a alguns anos. Acreditamos também que isto pode criar muita ativação e muita comunidade nesta área. E como entendemos que as pessoas podem estar preocupadas em ter esses usos mistos 1 e 2 próximos à sua casa residencial ou unifamiliar, o que chegamos é uma compatibilidade de vizinhança, ou seja, quando o MX1 ou 2 em um lote comercial for contíguo a um lote residencial, estará sujeito às regras deste contexto. E isso significa que seu recuo lateral e traseiro será zero. para 10, então eles têm que levar em conta esse recuo para que a gente tenha um pouco mais de espaço entre os dois prédios e aí a altura vai aumentar e seguir um ângulo de 45 graus dos três. andares mínimos até seis caso optem pelo zoneamento incentivado. É por isso que realmente queremos ter essa transição entre uso misto um, dois e comercial para residencial. É por isso que implementamos isso como um padrão de desenvolvimento. O que também queremos deixar bem claro é que, como vemos, esta zona é uma zona pedonal. Queremos que isto seja o mais ativo possível e para as pessoas que estão no centro deste plano. Então, a gente também tem nessas normas, como por exemplo, o estacionamento tem que ser no fundo do estacionamento. Então o que temos de frente para a rua é o prédio. Temos um rés-do-chão activo para que muitos olhares estejam voltados para a rua. Ele se sente seguro. Ele se sente ativo. Além disso, qualquer novo desenvolvimento deve fornecer 12 pés adequado para calçada. Então as calçadas são muito pequenas agora. Tivemos essa análise desde o início. Não achamos que seja suficiente que venham aqui novos edifícios e que haja esta atividade pedestre ativa. Portanto, para torná-lo mais seguro, pedimos que qualquer novo edifício tenha esse mínimo a folga do meio-fio é de pelo menos 12 pés, e então tem que ter um recuo mínimo de três, se não me engano, então queríamos realmente torná-lo o mais amigável possível para os pedestres. Então eu vou dar agora... vou parar a apresentação agora. Vou passar para Emily e ela nos orientará na portaria.
[Emily Innes]: Obrigado Paola. Vou apenas compartilhar minha tela. Um momento. Agora, Paola mostrou as imagens coloridas desenhadas para explicar os aspectos mais técnicos do que infelizmente vocês estão prestes a ver. O zoneamento pode ficar um pouco árido quando você não está familiarizado com ele. Mas quero mostrar a você onde, no decreto de zoneamento, procurar as coisas que Paola acabou de mencionar. Além disso, acredito que os membros do conselho municipal receberam um memorando da equipe sobre as mudanças propostas que surgiram na reunião do conselho municipal e algumas outras implicações dessas conversas. Eu já coloquei aqui, destaquei, então vou mostrando para vocês à medida que avançamos e depois a Paola vai mostrar novamente mais tarde, quando voltarmos à apresentação. Então, a primeira coisa é a divisão em distritos, que já falamos. Quando um novo distrito de zoneamento é estabelecido, ele deve ser incluído em determinada parte da portaria de zoneamento. Devo dizer que acho que a maioria das pessoas na teleconferência provavelmente está familiarizada com isso, mas apenas para aqueles que nunca analisaram as mudanças de zoneamento antes. As mudanças de zoneamento não são projetos de desenvolvimento, elas preparam o terreno, dão permissão para que as coisas aconteçam, dão opções para que as coisas aconteçam, mas não exigem que elas aconteçam. E acho que isso se aplica ao que falamos antes com os usos que são não está em conformidade com o zoneamento atual. Tínhamos alguns objetivos diferentes ao abordarmos esse processo. Uma delas, obviamente, foi, como disse Paola, garantir que estávamos seguindo as recomendações do plano abrangente, implementando-o após aquele longo processo público. Mas a outra coisa foi que, ao olharmos para o que estava no terreno agora, ouvindo talvez o que as pessoas valorizam em seus bairros e entendendo que muitas coisas, e isso é verdade em quase todas as comunidades de Massachusetts, muitas coisas que agora estão fisicamente presentes não são permitidas no zoneamento atual. E isso ocorre porque muitas de nossas comunidades foram desenvolvidas antes do zoneamento entrar em ação. Algumas comunidades Eles só começaram a implementar o zoneamento na década de 60, alguns o fizeram um pouco antes, mas a maioria das cidades e vilas da Nova Inglaterra são, na verdade, mais antigas que o zoneamento. Então, ao analisarmos isso, só para esclarecer que também estamos pensando em conceder licenças para coisas que já existiam, facilitando o investimento das pessoas em suas propriedades. porque estávamos reduzindo a exigência de que eles obtivessem uma variação porque suas propriedades não estavam em conformidade. Parte disso é o que chamamos de ajuste de zoneamento ao que já existe, e abordarei um pouco disso. Infelizmente, vou rolar e deixar você um pouco tonto enquanto olhamos para isso, mas o próximo ponto importante a ser observado é a tabela de uso. Agora, para aqueles de vocês que podem ter sido Observando as mudanças quando fizemos o corredor da Avenida Mystic, você reconhecerá algumas das terminologias, o MX1, o MX2 e os distritos comerciais. Esses tipos de bairros também estão presentes na Mystic Avenue, mas estamos adaptando-os para serem apropriados para a Salem Street, certo? Porque Mystic Avenue é uma entidade muito diferente, uma sensação muito diferente. um propósito muito diferente do Salem Street. Então a primeira coisa que fizemos foi adicionar esse MR, esse bairro residencial multifamiliar, que a Paola explicou. Isso é novo, não fica na Salem Street. E isso era para permitir habitações que fossem variações ou variedades de tipos de habitação que fossem mais adequadas para um corredor de bairro, uma área de bairro. E então a segunda coisa, você verá isso, verá os amarelos, é o MR chegando. É permitido e não permitido ou permitido com permissão especial, dependendo do uso. A outra coisa que você verá é que de vez em quando verá uma cor azul em MX1, MX2 ou comercial. Você pode ver aqui, por exemplo, para convivência. É aí que estamos fazendo uma mudança em relação ao que existe na Mystic Avenue, onde estamos adaptando especificamente esses tipos de distritos para serem apropriados ao corredor da Salem Street, e mencionarei alguns deles à medida que avançamos. Então, se você estiver interessado, Paula deu uma visão geral do que é e o que não é permitido nos diferentes distritos, mas se você estiver interessado nos detalhes do que é e do que não é permitido, então você deve consultar esta tabela de usos proposta. E acho que tudo isso está online agora. Iremos atualizá-lo novamente, como fazemos após cada reunião do conselho municipal, disponibilizaremos a nova versão. Então você pode ver aqui, por exemplo, o uso adulto, tem um não no comercial, você vê aquele azul, isso porque o uso adulto é permitido na Avenida Mística no subdistrito comercial, é o único lugar da cidade que é permitido, então aqui não é permitido. Você também verá que estamos propondo mudanças e Paula analisará isso com você. Estamos propondo alterações em algumas das definições de consultórios médicos que introduzimos na primavera passada. No início do processo, estamos refinando-os para serem mais específicos e consistentes com as leis estaduais e federais, bem como com as necessidades da cidade como um todo. E então as permissões, e mostrarei as definições em um minuto. eles são muito adaptados à Salem Street e às necessidades do bairro daqui. Então, vou mostrar as definições que os acompanham, mas lembre-se de que isso também faz diferença para o corredor. O outro grande problema é que e onde há uma grande mudança é que no bairro da Mystic Avenue é permitido o uso de maconha por adultos, as diversas opções que não são permitidas na Salem Street. Então você pode ver as chamadas aqui. E aí os usos relacionados aos veículos automotores, como Paola mencionou, não existiam. Eles são permitidos no comercial. O posto de abastecimento leve é permitido mediante autorização especial da diretoria do CD. Os outros não são permitidos. E então certos usos industriais, fabricação, pesquisa e testes, coisas que são apropriadas para Mystic Avenue, não são apropriadas para Salem Street. Então nós os removemos. E há alguns ajustes de estacionamento que não são importantes. Abaixo estão alguns outros usos industriais leves que não são permitidos na Salem Street. E isso é uma mudança. E então terminamos com a tabela de uso. Portanto, nosso próximo passo é a tabela de requisitos dimensionais. E essas são as mudanças que fizemos neles. Novamente, o distrito multifamiliar MR é novo. Você vê a cor amarela que indica que é novo. distrito nesta área, então todos são muito diferentes da Mystic Avenue. E depois o azul, novamente, adaptando esses tipos de bairros, o uso misto 1, o uso misto 2 e o comercial da Salem Street. Depois Paola percorreu o terreno. Isto foi baseado na nossa avaliação, na nossa análise da área do lote neste Bairro, as alturas foram reduzidas. Quem viu Mix 1, Mix 2 na Mystic Avenue, isso não se aplica aqui. Reduzimos as alturas conforme Paola sugeriu ou descreveu. Temos uma altura de base permitida como certa. que podem ter altura máxima, e são para prédios de frente para a Salem Street, e exigem aquele zoneamento de incentivo, que vou mostrar para vocês. Temos aqui o passo atrás que protege a Salem Street da subida de edifícios. Há um pequeno revés para torná-los em uma escala mais humana. Aqui está a incubadora de empresas a caminho. Aqui estão as novas definições para clínica, hospital, consultório médico de bairro e consultório médico. Você notará que a diferença entre um consultório médico de bairro e um consultório médico é que o consultório médico de bairro é limitado por tamanho. Portanto, não ultrapassará 1.500 pés quadrados de área bruta útil e será limitado pelo número de funcionários. Você não pode ter mais de cinco funcionários.
[Emily Hedeman]: É onde também fica a adjacência, o uso comercial junto ao residencial, essa tabela aqui em cima.
[Emily Innes]: Ah, está mais abaixo, as adjacências nos padrões, na verdade. Ok, ótimo. Obrigado. Sim. Obrigado por apontar isso. Na verdade, vou recusar isso. Será dividido em cerca de três seções, mas obrigado por fazer essa pergunta. Então agora esta é Salem Street. Portanto, todas as seções que acabei de mencionar modificaram outras partes da lei de zoneamento. Estamos agora abordando parte da portaria de zoneamento que estabelece o Distrito do Corredor da Rua Salem. Tem um propósito, que é uma variedade mais ampla de usos e tipos de construção para apoiar empregos e desenvolvimento económico perto de bairros residenciais estabelecidos. Paola mencionou que procurávamos bens e serviços de bairro, atividade econômica de bairro. Portanto, a ideia é que isto proporcione opções para viver a uma curta distância de empregos, bens e serviços. Queremos usos mistos, multifamiliares e comerciais como densidade adequada para o corredor urbano transitável, que é a própria Salem Street, entendendo que ela atende aquele bairro mais amplo. E que estamos a estabelecer padrões de design para proteger os bairros do aumento da intensidade de utilização e queremos esta bela identidade que seja apropriada para Salem Street e que reforce o que existe agora. A aplicabilidade cria os subdistritos que acabamos de descrever. E depois esta é a pergunta que fez à Senhora Presidente: os requisitos dimensionais e as isenções. É aí que começamos a refinar os requisitos dimensionais para permitir contratempos. os degraus, então temos que fazer, esse é o primeiro, o recuo frontal é aquele que o Pella mencionou onde a fachada tem que recuar para criar aquelas calçadas mais largas e torná-la mais transitável. São necessários recuos laterais e traseiros adjacentes a um lote existente com uso residencial inferior a 5 unidades. Precisamos ter uma barreira paisagística ou uma cerca com uma barreira paisagística do outro lado. Aqui estão os requisitos de altura, que são o contexto do bairro e exigem que a massa do edifício seja reduzida mais perto de um edifício em qualquer um dos bairros exclusivamente residenciais e isso é para permitir a entrada de luz e ar, evita que os edifícios residenciais existentes sejam ofuscados por novos edifícios porque têm de reduzir essa massa, reduzir essa altura. Exigimos fachada ativa no térreo. Exigimos algumas transições adicionais para distritos residenciais. Temos contratempos para preenchimento de lotes. Novamente, estas são as licenças para a construção de preenchimento. Um edifício de preenchimento é, por exemplo, um novo edifício em um terreno baldio. E permite que o edifício de preenchimento corresponda ao que está do outro lado. É assim que mantemos a coerência com o bairro. Temos isenções de altura. Estes são consistentes. Esta é a isenção retroativa. Então, dado esse diagrama, você pode ver que se você der um passo para trás em relação à Salem Street, e você der um passo para trás em relação ao bairro residencial, e você pode dar um passo para trás em relação a outro bairro residencial, em algum momento, você não será capaz de construir um prédio. E assim a renúncia permite que o Conselho de Desenvolvimento Comunitário reduza os requisitos dimensionais de qualquer uma das etapas anteriores. mas exige que seja dada prioridade à manutenção dos recuos que reduzem a concentração junto aos edifícios residenciais. Em outras palavras, talvez o retrocesso na Salem Street pudesse ser reduzido, mas não o retrocesso próximo a um desses empreendimentos existentes de três andares. Queremos estabelecer critérios em torno disso. Interessado em ouvir a opinião das pessoas. A próxima peça são os incentivos ao desenvolvimento. A Paola mencionou isso e quero ressaltar que se trata de um cardápio. Acho que ouvimos algumas perguntas que as pessoas pensaram que talvez estivessem todas empilhadas umas em cima das outras, para que alguém pudesse fazer todas e ganhar altura extra. Adicionamos um texto em rosa aqui que diz que só vai até a altura máxima que está na tabela de requisitos dimensionais. Existem muitas opções para alcançar esse benefício para a comunidade, mas se você só puder ter uma história adicional, só poderá escolher uma dessas opções. Você não pode dizer, estou lhe dando duas opções, deveria ter duas histórias. Você está limitado a essa história adicional. Obviamente, o máximo que temos é incentivar três andares no topo de um prédio de três andares para chegar a seis andares. Então essa é a sua limitação nesta área. É um prédio de seis andares, então tem quatro e dois ou três e dois. Mas nenhum deles mudou, exceto o estacionamento público. Ouvimos comentários Durante todo o processo na Salem Street, essa área pode precisar de estacionamento adicional. É por isso que adicionamos estacionamento público como um benefício. No entanto, você verá que no que diz respeito ao compartilhamento comunitário, à energia solar e ao estacionamento público, essas são questões nas quais ainda estamos trabalhando. Portanto, ainda não estabelecemos os requisitos para o benefício. Nós os incluímos aqui para que as pessoas saibam que essas são opções potenciais. E confirmaremos qual seria a exigência do benefício posteriormente no processo. E depois as diretrizes de design e a aplicabilidade dos padrões de desenvolvimento. Eu não, a largura da calçada foi a única coisa que mudou em relação às outras que havíamos desenvolvido. Estou apenas navegando para ver. Sim, essa foi a única mudança. Padrões de desenvolvimento e diretrizes de projeto são usados na aprovação do plano do local e no processo de licença especial. São critérios para mensurar a proposta do desenvolvedor e exigem que eles atendam a determinados padrões ou atendam a determinadas diretrizes. Para quem já viu o processo acima, exceto pela largura da calçada, deve parecer familiar. E com isso, vou parar de compartilhar minha tela e devolvê-la à Paola para que ela nos dê um resumo das alterações no documento original que enviamos. E então teremos prazer em responder a quaisquer perguntas do conselho e do público, conforme apropriado. Paula?
[Paula Ramos Martinez]: Senhora Presidente, se me permite, partilharei novamente a apresentação. Você vê minha tela agora?
[Emily Hedeman]: Sim, estamos vendo o slide com recomendações de cidades.
[Paula Ramos Martinez]: Temos cinco recomendações do rascunho, a versão mais recente. A primeira, como explicou Emily, é esclarecer essa intenção ao introduzir o bônus de incentivo ao desenvolvimento. Então, na seção de incentivos ao desenvolvimento, queremos acrescentar para deixar claro que cabe à altura máxima da seção. da tabela dos requisitos mencionados. Portanto, o parágrafo total será o seguinte. Em troca da incorporação de certas disposições que promovem o objectivo da cidade de acessibilidade, desenvolvimento económico, sustentabilidade ambiental, clima e resiliência climática, os candidatos podem receber bónus de incentivo ao desenvolvimento que permitem determinadas licenças de desenvolvimento além do que é permitido por direito. até a altura máxima por tabela de requisitos de dimensão na Seção 94-4.1. Estas licenças incluem um ou mais pisos adicionais até ao número máximo de pisos permitidos em cada subdistrito. As histórias adicionais devem respeitar quaisquer contratempos, retrocessos, Desculpe, há uma repetição ou outros requisitos dimensionais e padrões de desenvolvimento e design nos padrões de desenvolvimento 94-9.x.6. Então este é o primeiro, só para esclarecer, que está até a altura máxima conforme seção 94-4.1 encontrada na tabela de requisitos dimensionais. A segunda é sobre algumas definições que queríamos modificar. É por isso que queremos eliminar as definições de clínica, hospital e consultório médico que tínhamos anteriormente no distrito da Avenida Mystic e substituí-las pelas seguintes definições. Portanto, uma clínica é uma clínica conforme definida no ponto C.111 da lei geral. seção 52 hospital um hospital conforme definido na lei geral c.111 seção 52 consultório médico de bairro consultório de um dentista ou outro profissional médico não localizado em uma clínica ou hospital conforme definido na seção 94.12.0 definições a área do escritório não deve exceder 1.500 pés quadrados de área bruta e não deve ter mais de cinco funcionários Um consultório médico, consultório de um médico, dentista ou outro profissional médico não localizado em uma clínica ou hospital é definido pelas definições da seção 94.12.0. A área do escritório tem mais de 1.500 pés quadrados e conta com mais de 5 funcionários. Com isso, a terceira é atualizar a seção 94-3.2, Tabela de Regulamentos de Uso, Tabela A, para refletir as definições propostas. Portanto, temos o texto que precisamos excluir, riscado, e o texto que precisamos adicionar, em negrito. Então nós temos no final da tabela, incluímos aquele consultório médico do bairro, que não é permitido em bairro multifamiliar, mas é permitido em uso misto 1, 2 e comercial. E então um consultório médico não é permitido em residências multifamiliares. E então temos uso misto 1, 2 e comercial como licença especial. E então a clínica não é permitida em nenhum dos bairros. A quarta é adicionar à seção 94-9.x.3 requisitos dimensionais e isenções o seguinte. Então, adicionamos dois desses requisitos, um requisito, uma isenção, que é o requisito de altura de recuo. E este é o texto do diagrama que você viu. do contexto. Assim, para qualquer lote dentro do MX1, MX2 ou distrito comercial que confina com o MRGR ou distrito de apartamentos 1, é necessário um recuo de altura ao longo da linha do lote adjacente ao distrito residencial. O recuo de altura é calculado usando um ângulo de 45 graus começando no terceiro andar e estendendo-se até o andar mais alto do edifício no MX1, MX2 ou distrito comercial. O quarto, quinto e sexto andares não quebrarão o plano desse ângulo de 45 graus. E então temos uma isenção gradual. Se um edifício estiver sujeito a um recuo frontal e um recuo traseiro ou lateral, o conselho de desenvolvimento comunitário pode dispensar o requisito dimensional estrito para qualquer um dos recuos, desde que seja dada prioridade à manutenção do recuo, recuos que reduzem a massa adjacente a edifícios residenciais de cinco ou menos unidades. E a mais recente é a atualização da seção 94-3.2, tabela de regulamentos de uso, tabela A, para eliminar a maconha como uso permitido. O texto a ser removido está tachado e o texto a ser adicionado está em negrito. Então o que fazemos é apenas mudar para MX1 e MX2, estabelecimento de maconha para uso adulto, cultivo, fabricação, processamento, varejo e laboratório independente, em vez de CBD, então uma licença especial, nós os alteramos para não. não permitido. E são essas mudanças que propomos e recomendamos à cidade. Então agora daremos as perguntas e respostas. Terminamos nossa apresentação e aguardamos qualquer feedback de Emily, de mim ou da equipe municipal.
[Emily Hedeman]: Excelente. Obrigado Paola. Obrigado, Emilly. Eu realmente aprecio a apresentação completa. Vou abri-lo ao Conselho de Desenvolvimento Comunitário para comentários ou perguntas do nosso grupo. Depois disso, abriremos o período de comentários públicos, apenas para dar uma prévia do que vem por aí. Temos Annie, Peter, Sabrina, Ari, Adam, Ben e eu online no painel. Começarei pela minha primeira conclusão, que é na verdade o alinhamento com a configuração existente da Salem Street. Acho que isso apresenta muitas oportunidades. Como perguntei à Paola, esses usos não conformes, isso significa que eles serão expulsos ou que algo ruim acontecerá com eles? Quase significa que eles têm mais oportunidades. Portanto, se eles quisessem fazer algo com seu site ou algo comercialmente diferente, agora eles têm o direito de fazer isso. Então eu realmente gosto disso. Acho que ele é muito atencioso com as conexões entre o comércio e o residencial. Gostaria de saber a sua opinião sobre o retrocesso, principalmente a ligação entre maior densidade habitação, e tem algumas perguntas estranhamente específicas sobre o uso médico deste bairro. Mas posso salvar isso. Na verdade, por que cinco funcionários? Quero dizer, isso parece quase um número arbitrário, e parece estranho regular a contagem de funcionários, bem como as perguntas sobre Acho que houve um comentário de que não permitimos consultórios médicos multifamiliares ou de bairro. E a primeira coisa que pensei foi que tem gente que faz consultório médico no primeiro andar de casa. Não acho que isso seja comum o suficiente para ser um grande problema, mas só queria reconhecer isso, caso seja um cenário que todos vocês avaliaram. Então, sim, esses são alguns dos meus pensamentos iniciais. Mas talvez possamos fazer uma ronda com o conselho e depois com Paula e Emily, se quiserem responder, porque podemos ter algumas das mesmas preocupações. Eu vejo Ari, eles estão com as mãos levantadas.
[Ari Fishman]: Obrigado, Senhora Presidente, e obrigado, Innes Associates, pela apresentação e proposta muito detalhadas. Hum, eu moro do outro lado da rotatória em direção a Medford Square, então estou muito familiarizado com este corredor. E uma das coisas que aprecio como residente é esse mix de negócios residenciais comerciais. Posso andar pela rua e comer um sanduíche na hora do almoço. E acho que uma das grandes ironias da área metropolitana de Boston é que muitas das estruturas que mais valorizamos e que as pessoas mais gostam, as moradias, as de três andares, não são permitidas pelo nosso zoneamento, e não podemos construir mais. Portanto, acho muito inteligente alinhá-lo para descrever com precisão o que temos e permitir um maior desenvolvimento como já temos. evidências ao longo da vida de que é isso que está funcionando para nossa comunidade. Não tenho perguntas particularmente detalhadas. Estou ansioso para ouvir o feedback da comunidade, mas acho que, de modo geral, a abordagem aqui de permitir o zoneamento comercial e misto faz muito sentido para esta área.
[Emily Hedeman]: Adam, vejo uma mão.
[Adam Behrens]: Sim, eu também queria intervir. Foi muito útil, especialmente no contexto do zoneamento da Mystic Avenue. Acho que quando vi as propostas pela primeira vez, minha reação imediata foi: ah, meu Deus, estamos criando a Avenida Mística aqui? Foi realmente útil ver a consideração específica para este corredor que, embora pudesse ser chamado pela mesma abreviatura, na verdade não permite exatamente a mesma coisa para a Avenida Mística. Só queria expressar que quando entrei pensei: Estamos realmente tentando melhorar isso, então foi útil ter o contexto como uma espécie de consideração primária de, ok, vamos combiná-lo o máximo que pudermos com o que está lá. E então, hum, hum, você sabe, tente suavizar o relaxamento para um pouco mais de densidade, mas não faça isso de uma forma tão chocante. Então.
[Emily Hedeman]: Então, Sabrina, Peter, alguma ideia? Ou Ari, alguma resposta ao comentário de Adam? Acho que você acertou em cheio. Podemos usar as mesmas letras da tabela, mas esclarecemos que isso é específico para Salem Street. E acho que é uma nuance que DePaula e Emily, seus slides fizeram um bom trabalho em diferenciar.
[Peter Calves]: Só vou dizer que agradeço o esclarecimento sobre a altura, pois sei que é algo que confunde as pessoas. E entendendo que é difícil ter no máximo seis andares em qualquer lugar do corredor, porque acho que isso é algo sobre o qual ouvi preocupações. E estou feliz em ver que é esse o caso. Acordado.
[Emily Hedeman]: Então vou fazer uma pausa rápida porque somos humanos. Dê a Emily e Paula um pouco de tempo para reunir algumas ideias e respostas. Mas vamos nos encontrar aqui em, digamos, cinco minutos. faça uma pausa biológica e para beber água. E eu vejo uma mão. Passaremos para o período de comentários públicos depois de ouvir Emily e Paola. Sinta-se à vontade para levantar a mão e entraremos em contato com você assim que entrarmos nessa parte da reunião. Estou muito animado para ouvir o público. Temos uma grande multidão, então deve ser bom. Mas sim, estaremos de volta em cerca de cinco minutos.
[Alicia Hunt]: Normalmente, recebi feedback antecipadamente, como da equipe, antes de torná-lo público.
[Emily Hedeman]: Sim, então avisei Emily. Ela vai se submeter a você e então vamos devolvê-lo a Emily e Paola para quaisquer respostas aos comentários do conselho e depois entraremos em comentários públicos. Então, Alicia, se você quiser fornecer algumas dessas informações.
[Alicia Hunt]: Ótimo, obrigado. Então, eu só queria reiterar que revisamos e nos reunimos com os consultores, pois o que originalmente foi para a placa do CD em seu pacote é exatamente o que foi para a Câmara Municipal. E é isso que o conselho municipal tem que votar, mas eles podem votar nas emendas e votariam nas emendas que você recomendar. Então, quais são essas recomendações da equipe? São alterações que surgiram desde que chegaram à Câmara Municipal. Mas houve um que discutimos e acho que talvez tenha havido um pequeno erro de comunicação. E então eu só queria mencionar isso, não nisso. Então, com o pequeno consultório médico, o médico do bairro, um dos nossos pensamentos era que Devíamos considerar limitar o horário às 8h. às 19h m. porque não queremos consultórios médicos e tal, não queremos que as pessoas nos bairros em redor das casas das pessoas cheguem e saiam muito cedo ou muito tarde, então não quereríamos um posto de urgência aberto até à meia-noite ao lado da casa de alguém ou não quereríamos que esse tipo de coisa acontecesse, e essa foi uma das recomendações. e horário de funcionamento. E isso também é algo que queremos analisar de forma ampla em nosso zoneamento: quais são os horários de funcionamento e como eles são permitidos no zoneamento? Há um parágrafo no zoneamento que atualmente limita o horário de funcionamento, mas não se aplica a consultórios médicos. E pode ser diferente se você estiver em um shopping center e se estiver perto da casa de alguém. Claro.
[Emily Hedeman]: Sim, pensando na implementação, no uso real e na clientela do dia a dia. Essa é uma boa perspectiva para aplicar a isso. Obrigado Alícia. Emília e Paula?
[Emily Innes]: Ficarei feliz em responder primeiro a isso e depois aos comentários do fórum. Concordamos com o horário de funcionamento. Foi, como eu disse, como disse a Alicia, foi um erro de comunicação que ficou de fora do nosso texto. Então, estamos apenas divulgando a oração certa e a teremos para você no final da reunião. ou no momento certo para discuti-lo, mas concordamos que é uma peça importante. Acho que você perguntou o porquê da diferença e, novamente, remete aos usos adaptados para o bairro. É bastante comum pensar no impacto dos diferentes usos de um bairro em termos de a escala de um negócio ou uso. E uma das questões que ouvimos da comunidade foi algo assim, como um negócio que os clientes frequentam, o impacto do trânsito nele, visto que a Salem Street não é apenas um corredor no sentido de que vai de um lugar a outro, certo? Assim o plano abrangente definia corredores, eram ruas importantes. que trouxe pessoas de uma parte de Medford para outra parte de Medford, mas também é um bairro. É por isso que queríamos pensar na escala de certas empresas. Este é um que surgiu. Tamanho, número de funcionários e horário de operação são métodos para limitar essa escala. Então temos uma escala menor, que poderia ser um direito com uma revisão especial da planta do local, temos uma escala maior, que poderia ser uma licença especial, e vamos ter uma escala maior. mais alto nível de triagem antes de entrar em uma área. E quero enfatizar que adorei ouvir os membros do conselho municipal abraçarem essa ideia de adaptar a Salem Street para se adequar ao que existe agora. Quero reforçar que o zoneamento apresenta opções. Não exige que alguém mude sua propriedade. Então um negócio que agora não atende aos requisitos teria que passar por um processo de variação para investir nele. Um proprietário cuja casa atual esteja em um lote que não atenda aos requisitos mínimos de lote também não atenderia a determinados requisitos e poderia ter que solicitar uma variação. Parte do nosso objetivo era reduzir isso. Isso não significa que o negócio precise mudar. Isso não significa que o proprietário tenha que fazer alguma coisa, mas se quiser, o caminho fica um pouco mais claro para eles agora se o zoneamento for aprovado do que seria de outra forma. As mudanças de zoneamento visam criar essas oportunidades e, neste caso, com a adição de padrões de desenvolvimento, a capacidade de elaborar diretrizes de projeto, trata-se também de colocar controles comunitários apropriados em alguns desses usos, alguns desses edifícios potenciais que poderiam surgir se as pessoas tomassem certas decisões com suas propriedades. Mas eu só queria reforçar que estávamos nos esforçando ao máximo para respeitar o que era Salem Street e, ao mesmo tempo, dar às pessoas que vivem, trabalham e possuem negócios lá oportunidades para o futuro.
[Paula Ramos Martinez]: Além disso, uma coisa é permitirmos a ocupação de residências em complexos multiresidenciais. Então, se você tem um pequeno negócio e quer um médico ou algo para praticar em casa, isso é possível no residencial porque a ocupação doméstica está na tabela de uso, é permitido. Eu só queria ressaltar isso.
[Emily Innes]: E com isso, também ficamos felizes em ouvir o feedback do público.
[Emily Hedeman]: Excelente. Bem, vejo algumas mãos levantadas. Deixe-me retomar minhas anotações. Agora vou começar, ou bem rápido, algum outro membro do conselho tem alguma dúvida adicional sobre o que Emily ou Paolo disseram? Não, tudo bem e fique à vontade para levantar a mão ou ativar o som. Forte não de Annie, obrigado. Então agora abrirei o período de comentários públicos. Quem quiser comentar pode usar o recurso de levantar a mão ou enviar uma mensagem para Danielle no chat caso esteja com dificuldades técnicas. Você também pode enviar um e-mail para TOC em medford-ma.gov. Antes de fornecer seus comentários, forneça seu nome e endereço para registro. Lembrete a todos os participantes da reunião: evitem usar o recurso de bate-papo para enviar quaisquer comentários aos funcionários municipais ou membros do conselho fora das dificuldades técnicas dos funcionários municipais, pois não fazem parte do registro público. No entanto, se um participante estiver enfrentando problemas de áudio ou outros problemas técnicos, envie uma mensagem para Danielle, uma mensagem para Alicia e eles se certificarão Você entra na fila. Estamos limitando a conversa a dois minutos por pessoa. Parte da razão pela qual fazemos isso é que, especialmente para tópicos como este, temos muitas pessoas de quem queremos ouvir. Queremos garantir que todos sejam ouvidos igualmente. O limite de dois minutos funcionava anteriormente para reuniões, por isso vamos usá-lo nesta reunião. Se você tiver mais a acrescentar ou quiser responder aos comentários de outras pessoas, recomendo que envie um e-mail para OCD em medford-ma.gov. Todo esse feedback é compartilhado com o conselho. Nós os revisamos antes de cada reunião. Então, você sabe, eles não vão simplesmente para um buraco negro. Então, quero encorajar as pessoas a também usarem esse endereço de e-mail e, você sabe, conversarem esta noite. E esta é uma grande oportunidade de ouvir diretamente o público, porque o que temos de fazer no conselho de desenvolvimento comunitário é fazer recomendações ao conselho municipal. Então, você sabe, nós podemos. Você sabe, seja um pouco criativo e, você sabe, traga isso de volta ao conselho municipal com base em quaisquer alterações que propormos. Estou muito animado para ouvir o que todos têm a dizer. Alicia me ajudará a gerenciar a fila de comentários públicos. Acho que posso lidar bem com isso. Mas Alicia, você tem algum resumo dos comentários escritos que foram recebidos? Ou Daniela?
[Alicia Hunt]: Não fiz um resumo hoje para compartilhar isso.
[Emily Hedeman]: Tudo bem. Nós os lemos quando eles chegaram.
[Alicia Hunt]: Na verdade, posso compartilhar que alguns foram enviados diretamente para mim. Descobri que havia muitos mal-entendidos sobre o que estava no zoneamento. Por isso tentei, caso a caso, responder aos moradores com mais informações sobre o que continham. em parte porque muitas das preocupações giravam em torno de coisas que não estavam corretas ou que estavam sendo alteradas. Não quero reiterar muito sobre isso.
[Emily Hedeman]: Claro, claro. Mas sim, o período de comentários públicos é um momento para fornecer feedback, mas também para fazer perguntas esclarecedoras se algo realmente não se encaixa ou não faz sentido. Portanto, incentive todos a fazerem perguntas também. E obrigado, Alisa, por nos dar comentários mais atualizados ao público que enviou dúvidas. Então, só quero ter certeza de estar por dentro de todos. Portanto, o primeiro comentarista público que vejo é Carlos Cabreras. Você receberá uma solicitação para ativar o som. Por favor indique seu nome e endereço. Alice iniciará um cronômetro.
[SPEAKER_40]: Olá, como vai? Sim, meu nome é Carlos Cabrejas. Eu moro na Rua Salem, 224. Obrigado por dedicar seu tempo para esta apresentação, especialmente Paul, foi muito completo. Então, minha pergunta é: qual é o plano para aliviar o já movimentado corredor que é a Salem Street, você sabe, trazendo todos esses Você sabe, o desenvolvimento, as casas, os negócios e o trânsito só vão piorar. Qual é o plano para fazer isso, para mitigar, sim, o que eu já falei, o trânsito ruim que a gente tem? Obrigado.
[Emily Hedeman]: Obrigado Carlos. Agradeço a pergunta. E para quem ainda não fez isso, costumamos ouvir todos os comentários públicos e depois repassá-los para Emily e Paola para dar um pouco mais de informação. E então nós, como conselho de administração, iremos deliberar e partir daí. O próximo comentarista público que vejo é Dave McKenna. Dave, você receberá uma solicitação para ativar seu som. Desculpe, Marielena, posso ter clicado acidentalmente no seu nome, mas começaremos com Dave. Para onde Dave foi? Poderíamos ter perdido Dave. Deixe-me ver a lista de participantes.
[Alicia Hunt]: Acabei de enviar uma mensagem para você ativar o som. Aqui vamos nós.
[David McKenna]: Bem. Obrigado pela apresentação. Em geral eu apoio. Ah, David McKenna na Vine Street, a apenas meio quarteirão de Salem. Globalmente, apoiamos novos desenvolvimentos porque aumentarão a nossa base tributária, o que considero muito importante. Assim, podemos melhorar os serviços da cidade para todos os residentes. Hum, e também, muito favorável porque isso proporcionará mais moradias e estamos em uma crise imobiliária. Hum, casas multifamiliares, condomínios e apartamentos são mais acessíveis do que casas unifamiliares. Então, para as pessoas que desejam reduzir o tamanho ou simplesmente teremos mais opções de moradia e estou animado com isso. Hum, no que diz respeito aos incentivos, acho ótimo que por direito sejam apenas três ou quatro andares, que é o que existe atualmente. E então, se houver um benefício adicional para a comunidade, o desenvolvedor poderá ir além de três ou quatro histórias. O benefício comunitário de habitação a preços acessíveis parece realmente importante. Mas os meus favoritos são os pocket parks. E eu tinha uma pergunta sobre isso porque realmente poderíamos usar mais espaços verdes em Salem, e os desenvolvedores são incentivados a fornecer um pequeno parque público. Se fornecessem talvez o equivalente a dois pequenos parques ou apenas mais espaços verdes maiores, receberiam um incentivo adicional para isso? Eles podem usar esse incentivo talvez duas vezes? E os assentos, o bônus extra por sentar no parque ou na fonte, para mim, não tem muito valor. É o espaço verde. Um parque deveria ter assentos. Então eu acho que isso deveria ser apenas um requisito de incentivo para parques de bolso. Eu realmente não me importo com a fonte. Portanto, qualquer forma de aumentar a quantidade de espaços verdes seria realmente benéfica. Obrigado.
[Emily Hedeman]: Obrigado, Dave. E quando ouvimos perguntas, recebemos uma recomendação muito forte dos funcionários da cidade. À medida que ouvimos perguntas que surgem repetidamente, podemos fazer uma pausa para abordá-las durante este período de comentários públicos apenas para ter certeza de que estamos todos trabalhando nisso juntos. ou para oferecer esclarecimentos. Marie-Elena, você receberá uma solicitação para ativar seu som. Por favor indique seu nome e endereço para registro.
[SPEAKER_32]: Olá, Marie-Elena Tetchi Bariola, 62 Sheridan Ave. Tentarei ser breve porque sinto que tenho muitas perguntas, mas vou me limitar a duas. Um, obrigado pela apresentação. É muito detalhado, mas meu cérebro também não funciona assim. Então, é muito para processar. E eu acho que isso provavelmente é verdade para muitas pessoas, você sabe, misturar um, misturar dois, eu realmente me torno esse tipo de zoneamento, como uma confusão em minha mente. Portanto, algumas imagens adicionais podem ser úteis. Alguns dos slides foram úteis, mas teria sido muito útil dizer: isso é o que está aqui agora e é isso que estamos propondo. Porque acho que ela mencionou isso, mas eu estava tendo dificuldade em acompanhar. Então isso seria útil. Mas quanto à questão, acho que talvez o que preocupa muita gente, ou pelo menos a mim, seja: A definição diferencia consultórios médicos, clínicas e instalações médicas, como depois de uma clínica de metadona ter sido proposta na área? Parece bom, agora eles estão mudando as definições. Então, tenho tentado descobrir onde estão as definições originais para compará-las com as novas modificações. Então isso seria útil. Mas também acho que poderia ter sido você quem disse: Você acha que não, por que deveríamos limitar o número de funcionários em um consultório médico? Na verdade, eu discordo totalmente disso, acho que deveríamos gostar, acho que porque então o que estamos lidando talvez seja com atendimento de urgência ou algo assim, e você sabe, acabamos de sair, estamos em um mundo pós-covid onde havia filas no atendimento de urgência como lá fora. E não quero isso no meu bairro. Não quero que você saiba se isso vai acontecer de novo ou não. Você sabe, tem gente fazendo fila na rua para fazer o teste de COVID, certo? Ou, você sabe, algo assim. E embora abram às oito, as pessoas fazem fila às sete, 730. Então eu acho isso preocupante, porque quando você não limita o número de funcionários médicos, você acaba com consultórios assim. E, você sabe, onde diz apenas um médico, bem, o que isso significa? Eles poderiam realmente admiti-los na clínica se Eu registrei isso em algo diferente. Acho que isso é uma grande preocupação e ainda tenho dois segundos. A outra preocupação é, com todo esse crescimento habitacional, o que fazemos com esses estudantes? Essas escolas estão muito superlotadas agora. Se existem todas essas crianças, o que fazemos com isso?
[Emily Hedeman]: Todas essas são ótimas perguntas e ótimos pontos. Agradeço seu conhecimento sobre o consultório médico do bairro. O próximo comentarista público que vejo é Zachary Chertok. Você deverá receber uma solicitação para ativar seu som. Por favor indique seu nome e endereço para registro.
[Zachary Chertok]: Zachary Chertok em 5 Allmont, bem na esquina da Allmont com a Salem. Tenho uma lista de perguntas, mas enviarei por e-mail as perguntas técnicas. Não vou me preocupar com isso agora. Peço desculpas também porque minha iluminação me faz parecer que vou fazer um solilóquio aqui. E Danielle, peço desculpas também por falar pelo chat. Esqueci-me do discernimento nos registros públicos. Então, obrigado por apontar isso. As duas perguntas que eu acho que poderiam ser respondidas aqui de maneira geral, uma é, e isso poderia ter sido dito, então é mais um ponto de esclarecimento, é Quando edifícios não conformes pretendem alterar o exterior do seu edifício, quando tenho consultado e sido aconselhado sobre projectos noutras cidades em redor desta, incluindo Boston e Providence, em torno do desenvolvimento económico, esses edifícios exigiriam passar por uma variação para aprovação e expansão contínua do edifício e do seu uso actual. Isso fará parte do processo de variação ou, em termos de seus esforços para simplificar a linguagem e o palavreado em torno de seus requisitos de variação, espera-se que você relaxe? A segunda é expandir as extensões IZ. O menu de opções que será disponibilizado para essas IZ pode ser divulgado de forma um pouco mais clara e centralizada? E podemos ser avisados quando vai solidificar e quais são, bem como qual seria a proximidade de qualquer construção proposta, quais os requisitos em termos de distância das mesmas? Já trabalhei em lugares onde você pode oferecer um parque à cidade em troca de isenção, em vez de ficar a poucos metros de distância do prédio. Portanto, as designações de distância seriam preferidas. E depois farei eco das preocupações com os transportes, especialmente porque três pontos de fronteira em torno da área são controlados por agências estatais com terrenos que não são propriedade da cidade, incluindo a I-93 Rotary, Fellsway West, e a intersecção em Fellsway West e Salem Street, com um semáforo que está terrivelmente fora de sincronia com o sinal de Fellsway East há algum tempo, e que tem tentado chegar ao DCR há anos. hum e hum e você sabe que só precisa haver uma parceria mais forte para isso e me desculpe, eu sei que terminei, mas isso não é apenas um quarto disso, é uma rota designada para caminhões, uma sobreposição de rota estadual para a Rota 60 também, ok, todas essas informações são realmente úteis e parece que você tem uma experiência realmente sólida, então obrigado por compartilhar isso conosco esta noite.
[Emily Hedeman]: Vejo Patricia como a próxima comentarista pública. Você receberá uma solicitação para ativar o som. E por favor forneça seu nome e endereço para registro, por favor.
[Trish Schiapelli]: Patrícia Ciappelli. Avenida Garfield, 53. Eu só queria ter certeza de que o Conselho de Desenvolvimento Comunitário recebeu nossa carta legal de um grupo de vizinhos esta tarde. Temos 837 pessoas que votaram não a favor desta expansão do corredor. Ninguém foi incluído em nenhuma pergunta sobre participação comunitária. Tudo o que ouvimos é que achamos que você precisa e já decidimos. E quanto aos eleitores e contribuintes? Estou confiante de que na próxima semana teremos mais de mil pessoas neste bairro que não querem este corredor. Este é um bairro de justiça social, como indica a nossa carta, que nada fez para oferecer qualquer tipo de, existem barreiras linguísticas, nada foi feito noutra língua, nada foi feito em relação a uma chamada inversa para o 911. E penso que a forma como isto foi escondido dos vizinhos e eleitores deste bairro é desprezível. Salem Street, se você se desse ao trabalho de vir aqui às seis da manhã e às seis da noite, veria um trânsito muito intenso. E eu acho que isso é todo esse rezoneamento. É muito, muito rápido, muito grande, muito denso. Não é o que este bairro precisa ou o que os eleitores, os proprietários e os contribuintes desejam. E todos sabemos que algo deve ser feito para expandir alguns dos seres vivos. Mas isso é ridículo. Não se trata de se preocupar com a vizinhança. E estamos preparados para tomar medidas legais.
[Emily Hedeman]: Eu agradeço. E ouvi suas preocupações sobre o aviso e a forma como foi comunicado. Então, talvez seja algo em que possamos nos aprofundar um pouco mais para descobrir mais. Mas muito obrigado Patrícia. Eu realmente aprecio você comentando. Nosso próximo comentarista público é Jane. Você receberá uma solicitação para ativar o som, Jane Marcus. Por favor indique seu nome e endereço para registro.
[Jane Marcus]: Olá, meu nome é Jane Marcus. Sou o número 65 da Rua Tainter. Eu moro perto da Roberts Elementary School. E da minha perspectiva, este plano é sobre um corredor, mas deveria ser sobre o bairro da Escola Primária Roberts. Temos o epicentro da densidade proposta diretamente adjacente à Roberts Elementary School. E há tantos destes negócios que parece inapropriado colocá-los perto de uma escola primária com alunos do primeiro e do segundo ano caminhando para a escola. Não queremos que eles passem por clínicas de metadona onde há viciados. Não queremos que eles passem por uma cervejaria. Não queremos que eles passem por uma vinícola. Estou muito feliz em ver que todos os negócios de maconha foram retirados do plano. Muito obrigado por isso. Eu também estava preocupado com isso. Eu também sinto que há uma oportunidade aqui com algumas dessas decisões de zoneamento para ter saúde mental, reabilitação, casas de recuperação, abrigos para moradores de rua e igrejas, outras coisas que são maravilhosas para a comunidade, mas não perto de uma escola. Não quero que crianças em idade escolar se preocupem no caminho para a escola com um viciado ou bêbado que encontrarão no caminho para a escola. Quero que as crianças vão para a escola com alegria e com a promessa de aprender alguma coisa. E acho que se tivermos instalações educacionais que provavelmente sejam casas de recuperação ou algo assim, elas não serão apropriadas. Clubes privados que servem bebidas alcoólicas, não são apropriados. Qualquer tipo de instalação que receba visitantes temporários, como um hotel, Pode haver criminosos sexuais que ficam no hotel por semanas ou meses fora do radar. E nem saberemos que existem criminosos sexuais vigiando os nossos filhos para ver quem podem ser os solitários e vulneráveis no parque infantil. Então peço à diretoria que considere isso do ponto de vista de que isso é próximo a uma escola de ensino fundamental. E eu realmente vou agradecer.
[Emily Hedeman]: Sim, ouvi suas preocupações sobre usos próximos à escola primária. Talvez isso seja algo em que possamos nos aprofundar um pouco mais e compartilhar mais informações. Obrigado, Jane. Agradeço suas perguntas e comentários. O próximo comentarista público que vejo é Cheryl R. Você receberá uma solicitação para ativar o som. E por favor forneça seu nome e endereço para registro, por favor.
[Cheryl Rodriguez]: Olá, meu nome é Cheryl Rodriguez. Moro na 281 Park Street, que é o epicentro do nó do bairro. Park Street recebe atualmente cerca de 2.000 carros por dia, e Salem Street, de acordo com o estudo de 2022, tem 18.000 por dia. É importante ressaltar que esta apresentação não corresponde ao zoneamento que está carregado, então você está votando se recomenda ou não o pote. Isso não desapareceu. Já passou por três versões e não foi removido. O zoneamento não é informado por nenhum estudo. É extremo como chegamos ao ponto de reduzir o tamanho do lote em 70% para 3.000 pés quadrados para um prédio de seis andares. Os incentivos são muito fáceis de maximizar a altura. Um banco, uma fonte levará você a um metro e oitenta e um batimento cardíaco. E por que a seção mais estreita e movimentada, Park e Salem, é um nó de intensa zoneamento, essas são as palavras deles. Como são escolhidos os usos desejáveis? Dormitórios, que Rocco DiRico da Tufts diz não querer, e informou à prefeitura que não os queria e só quer construir em seu próprio terreno, mas ainda oferecem dormitórios, abrigos ou hotéis. Não acho que você esteja se afastando do dispensário de metadona pela maneira como expressamos as coisas. Os laboratórios de pesquisa e testes e a creche canina ainda não possuem portarias escritas. E não queremos que seja aberta uma clínica de metadona com falta de pessoal porque eles estão tentando se encaixar em algum nicho de pessoal. Por que licenças especiais para cultivo, processamento, varejo e laboratórios de maconha, quem achou apropriado? E por que permitimos uma zona tampão de um metro e meio com uma cerca de dois metros e meio para proteger uma casa unifamiliar de um prédio de seis andares mais elementos mecânicos, que sob a lei estadual podem atingir até 150% da altura original? O plano abrangente exigiu estudos. Ele pediu estratégias para prevenir o deslocamento de bairros de justiça ambiental. E isso é tudo que estamos vendo aqui. O zoneamento deve ser baseado em fatos. A comunidade deveria estar envolvida. E Alicia disse que o zoneamento foi baseado no que os incorporadores querem construir. Já existe pelo menos uma licença de demonstração em cima da mesa na zona vermelha e o buraco no chão voltará aos seus seis andares. E ele disse ao seu conselho antes que a cidade disse que poderia construir mais. Os lucros não deveriam ser mais importantes do que as pessoas que vivem aqui. Obrigado.
[Emily Hedeman]: Obrigado Cheryl. Eu realmente aprecio seus comentários. Tem muito tráfego, você tem alguns comentários, tipo, sabe, as muitas opções são realmente proporcionais ao que é oferecido? Algumas perguntas sobre os usos, e depois estou curioso sobre essa porcentagem mecânica, então talvez possamos resolver isso em algum momento. Mas muito obrigado, Cheryl. Eu realmente aprecio seus comentários. O próximo comentarista público que vejo é Klein170172. Em breve você receberá uma solicitação para ativar o som e forneça seu nome e endereço para registro. E se houver duas pessoas com você e ambas quiserem um período de comentários de dois minutos, podemos fazer isso. Mas se você quiser apenas misturar, isso também é aceitável.
[Ralph Klein]: Ok, serei eu mesmo. Meu nome é Ralph Klein. Sou proprietário e resido em 172 Park Street. Minha família também mora em 170, minha irmã Ruth. Agora estamos na quinta casa, a quinta propriedade na Park Street, no lado oposto da Roberts de Salem. A proposta deles tem três das quatro propriedades pouco compatíveis. Deixe-me ver isso. 184 tem 2.065. 182 são 2.265 pés. A próxima propriedade tem 3.000. E a próxima propriedade tem 3.500. A fachada combinada é de 165 pés. E da Salem Street até a linha da minha propriedade são cerca de 130 a 140 pés. Eu poderia ter um prédio de seis andares em minha propriedade com essas propriedades não conformes que nem atendem ao limite, mas estão na zona vermelha. Além disso, o estacionamento. Desde que colocaram os condomínios na Salem Street, na Court Street, em frente à JRA Cycles, a Park Street se tornou o depósito de lixo para todos os veículos que não podem estacionar ali. Para a parte do prédio do lado oposto, JRA Cycles, são cinco carros que vêm aqui todos os dias, estacionam o veículo, tiram a bicicleta e vão até a JRA Cycles na esquina. Se você acha que estou brincando, desça a Park Street e dê uma olhada. Atravesso a Salem Street todos os dias pelo menos duas vezes. Meus netos estudam na Roberts Middle School. O trânsito é horrível. Eles não ouvem os guardas de passagem. Quase fui atropelado duas vezes por um guarda de trânsito lá. Quero dizer, propor mais edifícios lá? Isso é ridículo. Obrigado.
[Emily Hedeman]: Obrigado, Raul. Ouvi suas preocupações sobre estacionamento e trânsito e também sobre as áreas dos lotes e fachadas de algumas propriedades específicas. Portanto, essas serão coisas importantes que precisamos abordar. O próximo comentarista que vejo é Julissa. Você receberá uma solicitação para ativar o som. Por favor indique seu nome e endereço para registro. Olá. Jalissa, se você está falando, infelizmente não podemos ouvi-la. Vou te enviar uma mensagem rápida. Na verdade, Alicia ou Danielle, você pode mandar uma mensagem para elas? Talvez tenhamos que voltar para eles. Ok, Julissa, entraremos em contato com você. Temos seu nome escrito. Entraremos em contato com você imediatamente após nosso próximo comentário público e veremos se podemos resolver nossos problemas técnicos. Caso contrário, compartilharemos o endereço de e-mail do Conselho de Desenvolvimento Comunitário de Medford com você e garantiremos seu feedback. Portanto, o próximo comentarista público que vejo é Doreen. Doreen, você receberá uma solicitação para ativar seu som. Por favor indique seu nome e endereço para registro.
[SPEAKER_34]: Sou Doreen O'Hare, Malden Street. Quero que você saiba que me oponho a isso. O trânsito na Salem Street está uma loucura agora. Simplesmente tentar descer aquela rua levará entre 25 minutos e meia hora. Hum, agora não sei que tipo de estudo foi feito para ver os impactos no tráfego se isso fosse implementado. Hum, também estou preocupado com os socorristas. Se todos decidirem seguir este novo zoneamento e tivermos ambos os lados da Salem Street com seis andares ou o que for permitido, como isso afetará não apenas as nossas escolas, mas também os socorristas que precisam chegar a essas escolas? Isso é tudo.
[Emily Hedeman]: Ouvi dizer que os salva-vidas no trânsito afetam as escolas. Sim.
[SPEAKER_34]: Quer dizer, leva muito tempo para seguir esse caminho. E, honestamente, se pensarmos no DPW, se ambos os lados da rua tiverem quase dois metros de altura, isso afetará o derretimento da neve. você sabe, tudo. Definitivamente, é necessário ser mais cuidadoso no processo. Acho que há muitos fatores. E você estava falando sobre os horários diferentes, você sabe, nas zonas de uso misto, hum, ou zonas comerciais, aliás. Você sabe, você fala sobre como não quer que um consultório médico fale depois das sete, mas e se você tiver um negócio comercial normal aberto até nove ou dez da noite? Essas pessoas estão estacionando em algum lugar. E temos moradores tentando estacionar seus carros. Isso é tudo que tenho. Obrigado.
[Emily Hedeman]: Obrigado Doreen. Sim, acho que os horários para outros usos podem ser algo sobre o qual podemos oferecer algumas recomendações. Ok, Julissa, enviarei outro pedido para ativar o som.
[SPEAKER_20]: Olá. Olá. Você pode me ouvir? Bem.
[Emily Hedeman]: Sim.
[SPEAKER_20]: Muito obrigado pela sua paciência. Houve uma pequena solução de problemas lá.
[Emily Hedeman]: Obrigado pela sua paciência. Eu aprecio isso. Sem problemas. Para que conste.
[SPEAKER_20]: Sem problemas. Meu nome é Julissa Almendarez. Moro com minha mãe, María Rodríguez, na 174 Park Street. Meu amigo Jeff também está aqui e ouviu toda a apresentação. Então, obrigado por isso. Acho que a pergunta que temos, e vou pedir ao meu amigo Jeff para falar com você, você pode explicar um pouco melhor, é esta.
[SPEAKER_01]: Olá pessoal, só uma pergunta rápida. Estamos na 174 Park Street, atualmente estamos na zona de apartamentos um, e estamos mudando para misto dois, comercial misto dois. Somos uma casa atrás de uma casa, então somos uma espécie de segundo nível atrás da fachada. E a minha pergunta é: os proprietários daqui vão ficar insatisfeitos agora? Neste momento é uma casa unifamiliar independente. Então, se você mudar para a combinação dois, combinação comercial dois, eles estarão limitados em sua capacidade de vender para outro uso residencial no futuro?
[Emily Hedeman]: Podemos responder a essa pergunta mais tarde, mas você terá cerca de um minuto restante se tiver outros comentários ou feedback. Eu acho que é uma ótima pergunta. Ele morava em nossa unidade assim.
[SPEAKER_20]: Na medida em que me sinto como o outro, você sabe, os outros membros do público abordaram preocupações semelhantes como trânsito, você sabe, que tipo de negócios, você sabe, são permitidos se forem apropriados, porque moramos perto da escola. E então sim, no que diz respeito a quais são as alturas dos edifícios, você sabe, considerando Você sabe, o que temos por aqui com essas casas, nós temos, você sabe, uma grande monstruosidade. Mas acho que todo mundo explicou um pouco melhor do que isso. Então ele está praticamente no mesmo plano que todos os outros.
[Emily Hedeman]: Bem, acho que você fez um ótimo trabalho. E muito obrigado, Julissa e Jeff, por seus comentários. Eu realmente aprecio isso.
[SPEAKER_20]: Obrigado.
[Emily Hedeman]: Obrigado. Nossa próxima comentarista pública é Melanie. Você receberá uma solicitação para ativar o som e forneça seu nome e endereço para registro.
[Melanie Tringali]: Olá, sou Melanie Tringali, ligando de 116 Forest Street, mas também possuo uma propriedade em 178 Park Street. Apenas algumas coisas que me preocupam especificamente são o tráfego. Não creio que nenhum estudo de tráfego tenha sido feito. Hum, não creio que tenha sido feito qualquer estudo com nossos departamentos de segurança pública sobre como são esses novos desenvolvimentos. Propriedades de apartamentos ou edifícios comerciais teriam um impacto sobre eles. Hum, não acho que tenha sido feito nenhum estudo de infraestrutura também. Como isso afeta nossa água e esgoto? E a nossa eletricidade, acho que essa área é bastante propensa a apagões e bastante frequentes. Sei que nos últimos meses algumas pessoas ficaram sem electricidade e aquecimento. Estou muito preocupado com o intenso zoneamento em torno da escola pública. Não entendo por que isso foi considerado o caso. Zoneamento comercial de até seis andares próximo a escola pública. Se você descer por essas ruas, elas são tão movimentadas que há estacionamento dos dois lados, é simplesmente perigoso. E se tem prédios comerciais, são empresas, é um grande problema de segurança para a escola. Estou tentando, se tivesse mais alguma coisa, acho que essas são as minhas maiores preocupações. A única outra coisa que gostaria de comentar é que no início da apresentação acho que vocês fizeram uma pergunta específica sobre empresas e se elas teriam que fechar. Mas penso que o que temos de considerar aqui é que se estas novas coisas de zoneamento entrarem em vigor Na verdade, existe a possibilidade de algumas dessas empresas perderem seus negócios, certo? Se eles não forem proprietários desses edifícios e houver proprietários que estejam abertos a mais dinheiro ou outros tipos de Disponibilidade para ganhar mais dinheiro. Muitas dessas pessoas e todas essas empresas poderão ser deslocadas. Então isso é tudo que tenho.
[Emily Hedeman]: Esse é um ótimo ponto. Sim, quero dizer, nem toda empresa possui seu espaço.
[Melanie Tringali]: Eu não acho que muitos deles o façam.
[Emily Hedeman]: Penso em como podemos, você sabe, apoiar essas empresas.
[Melanie Tringali]: Na verdade, eu sei, e não sei se é resultado do possível zoneamento que está por vir, mas o Citizens Bank, que é um banco enorme para aquela comunidade, sei que visitei muitas vezes, mesmo morando na Forest Street, está fechado ou já fechou porque não renovaram o aluguel.
[Emily Hedeman]: É útil saber. Obrigado, Melânia. Eu realmente aprecio isso.
[Melanie Tringali]: Sim, obrigado.
[Emily Hedeman]: Tudo bem, o próximo comentarista público que temos é Navare. Você receberá uma solicitação para ativar o som. Por favor indique seu nome e endereço para registro.
[William Navarre]: Olá, William Navare, 108 Bedford Street, Apartamento 1B. Basicamente, apoio o zoneamento porque Medford não está lotado. Temos espaço para mais pessoas. Hum, eu queria fazer uma pergunta específica e basicamente é que os consultores, você sabe, estudaram e analisaram cuidadosamente o custo em termos de construção dos passos para trás. Eu sei que eles tiveram esses passos em Somerville. Não sei se me enganei e disse retrocessos, mas o que quero dizer é retrocessos. E, hum. E, você sabe, considerando cuidadosamente o custo daqueles que eu sei que Somerville tinha, em algum momento eles poderiam ter que modificá-los, eu não tive a chance de entrar em todos os detalhes, mas você sabe, apenas em termos de se alguém sabe sobre o custo de desenvolvimento disso. E se isso inviabilizar grande parte do desenvolvimento, sugiro que o conselho considere sugerir isso. você sabe, isso seria opcional e em vez disso você poderia dar um recuo convencional maior, afastar o prédio da rua e aí ele pode subir porque já está mais longe da rua, talvez seja para lá que vai o pocket park. Apenas um exemplo baseado em O que vocês descobrem quando olham se será ou não viável financeiramente construir o cenário, desculpe, vamos voltar atrás. Você pode dar um passo atrás, isso é caro, pelo que entendi. Mas estou interessado em saber o que todos descobriram quando investigaram isso. Obrigado.
[Emily Hedeman]: Olá William, gosto do seu foco na implementação real disso. Definitivamente podemos obter mais informações sobre isso. Obrigado. A próxima comentarista pública que temos é Claudia F. Claudia, você receberá uma solicitação para ativar o som e forneça seu nome e endereço para registro, por favor.
[Claudia Fennelly]: Boa noite, Claudia Fennelly, 36 Farrigan Ave. Ouvi a proposta esta noite e não penso que nada disso possa ser feito sem alargar a Salem Street ou eliminar todo o estacionamento na rua. Você tem um, agora vai alargar as calçadas para 3,6 metros de largura em ambos os lados. Eles vão falar sobre uma possível faixa exclusiva para ônibus. Então você tem uma ciclovia. Então você tem tráfego em duas faixas. E se alargarem a rua, até onde vão para os bairros? E como isso existirá? Como isso afetará as empresas existentes que não estão em conformidade e não têm para onde voltar? Por exemplo, o edifício histórico de Park e Salem Street são um exemplo perfeito ou mesmo o corpo de bombeiros onde a cidade investiu todo aquele dinheiro e renovou, então não posso chegar lá daqui, dada a proposta deles, o que me leva ao próximo ponto. Não somos Londres. Então, e enfatizo isso só porque procurei a empresa que fez isso, e não sei se ela é afiliada, mas não estamos em Londres. Nós somos, você sabe, a cidade de Medford, uma cidade relativamente pequena, e é uma área muito, muito ambiciosa, designada, movimentada e muito condensada de acordo com a proposta deles. E eu não sei como isso, A Salem Street foi selecionada em comparação com outras áreas de Medford para ser construída apenas com hotéis de 10 andares, mas parece um pouco injusto para as pessoas da Salem Street no bairro em comparação com outros bairros que não são planejados de forma agressiva. Isso é tudo. Obrigado.
[Emily Hedeman]: Sim, obrigado Cláudia. Agradeço sua opinião sobre o trecho de rua, como tudo funciona, além de garantir que o trabalho proposto seja contextual e apropriado. Não somos Londres. Há uma razão para vivermos em Medford. Nós amamos Medford. Se saíssemos de Londres, estaríamos lá. E sim, agradeço sua pergunta em termos do processo de seleção. Então, talvez possamos fornecer mais informações sobre esse processo.
[Claudia Fennelly]: Bem, talvez você possa reajustar as coisas para que sejam distribuídas de forma mais adequada pela cidade. Se alguma obrigação estatal exigir que você atenda às necessidades de habitação, distribua-a adequadamente para que não torne isso realmente impossível e não represente um perigo para a segurança das pessoas que vivem nesta área.
[Emily Hedeman]: E depois apenas um rápido esclarecimento sobre o tipo de terreno ao qual o zoneamento se aplica. O zoneamento regula apenas terras privadas, portanto não regularia as próprias ruas. Mas podemos nos aprofundar em algumas dessas nuances, mas só queremos ser claros.
[Claudia Fennelly]: Porque parecia que numa das propostas de desenho estendia-se para as ruas, para as casas.
[Emily Hedeman]: Então vamos esclarecer isso. Neste momento, precisamos passar para outro comentarista público. Faremos o nosso melhor para resolvê-lo. E se não, vamos continuar o diálogo por e-mail ou em possíveis futuros períodos de comentários públicos. Mas muito obrigado Cláudia. Eu realmente aprecio seus pensamentos. O próximo comentarista que temos é Lori. Você receberá uma solicitação para ativar o som. E por favor forneça seu nome e endereço para registro, por favor.
[Lori Spinney-Flagg]: Laurie Spinney Flagg, Avenida Garfield, 55. Oponho-me a esta proposta. Obviamente, se você olhar seus mapas, sou a segunda casa de Garfield, o que significa que a casa ao meu lado está abandonada há cinco anos após ser construída. Não há ninguém naquela casa. Então eu não sei se eles estão esperando por isso Talvez eles tenham algum conhecimento interno de que você está planejando fazer isso, mas isso deixa minha casa sujeita a Duas peças que não vou ter, não importa se você coloca uma diagonalzinha ou não, vai se destacar na minha casa. Fiquei muito feliz quando a casa ao lado subiu um andar porque isso a tornou mais coerente com o bairro. E devo dizer que comprei esta casa há 27 anos e o trânsito na Salem Street só tem aumentado ano após ano. Eu costumava usar transporte público. O ônibus expresso ficava do outro lado da rua e foi descontinuado. Não vi ônibus indo para a estação de Malden, mas muito raramente. Então, não sei o quanto eles estão realmente investigando o que está acontecendo na Salem Street, mas como outros já mencionaram, há um enorme problema de estacionamento. E a coleta de água e lixo? E quanto à integridade histórica desta área? Quer dizer, você tem casas que, minha casa foi construída na década de 1890. Então, quero dizer, e estamos tentando reconstruir ao longo dos anos que estamos aqui, o que acontecerá com o valor de nossas propriedades quando você trouxer todas essas pessoas novas para esta parte da cidade?
[Emily Hedeman]: Sim, agradeço essas preocupações, Lori. Parece que estamos no décimo ponto agora: preocupações com o trânsito. Talvez você tenha um pacote específico com o qual esteja preocupado. Então eu realmente aprecio seu conhecimento. Muito obrigado por participar do comentário público e compartilhar suas idéias. O próximo comentarista público que temos é Sharon. Sharon, você receberá uma solicitação para ativar seu som. Forneça seu nome e endereço para registro, por favor. Sharon, vou submeter esse pedido novamente. Bless you Alice. Por que não voltamos para Sharon? Iremos até o próximo orador e depois voltaremos para ver se conseguimos alcançá-la. Portanto, o próximo orador que vejo se chama iPad KR. Por favor, indique seu nome e endereço para registro.
[Kelli Raso]: Olá, sou Kelly Brasso, 35 St. Rua Francisco.
[Danielle Evans]: Olá Kelly.
[Kelli Raso]: Gostaria de saber qual é o incentivo para a cidade aceitar todas essas mudanças de zoneamento? Qual é a vantagem para a própria cidade? As pessoas estão muito preocupadas com o valor de suas propriedades, com o aumento do tráfego, com mudanças repentinas e extremas. O Conselho de Desenvolvimento Comunitário está avançando tão rapidamente com coisas que terão efeitos duradouros em nossa cidade e sem desacelerar a consideração cuidadosa de quais serão as ramificações, como vamos remover esse sino se as coisas correrem mal? Esse é o primeiro imóvel que surge né, essa é a primeira proposta nessa escala que parece meio pequena, mas você não sabe. a magnitude de, uma vez permitido o zoneamento, o que impedirá que tudo se transforme em prédios de seis andares, um após o outro, após o outro, após o outro? Estou muito preocupado com a rapidez com que as coisas estão acontecendo. O Sr. Gabb acabou de ser aprovado. Por que não parar um minuto e deixar o Sr. Gabb se desenvolver? Você já aprovou e decidiu que vai funcionar, por que Salem Street simultaneamente? As vantagens para os incorporadores, ainda não entendo porque a cidade se interessa por isso e porque seriam propostas tantas mudanças ao mesmo tempo. Eu sinto que é tão apressado, é tão eminente e não é um plano bem pensado. sem muitos problemas potenciais. E é muito, muito preocupante. Eu não entendo.
[Emily Hedeman]: Sim, agradeço esses comentários, Kelly. Tendo certeza de que estamos fazendo isso intencionalmente, envolvendo todos no processo, e pensando no seu comentário sobre o prédio de seis andares, pode fazer sentido revisitarmos alguns desses detalhes apenas para esclarecer.
[Kelli Raso]: Não é nem a altura do prédio, é só quando as comportas se abrem, como vamos desacelerar o influxo uma vez, você sabe, eu sinto que os desenvolvedores estão pressionando para que tudo seja acelerado porque os promotores apresentaram planos. Bom, você sabe, e para isso também gostaria de dizer que na hora de notificar o público, acho que deveria caber ao desenvolvedor enviar as notificações pelos correios com aviso de recebimento para que possamos ter certeza de que as pessoas estão realmente sendo notificadas e que, você sabe, as informações reais Perímetros de 300 ou 400 pés estão sendo atendidos.
[Emily Hedeman]: Allie, sinto muito, mas teremos que passar para outro comentarista público. Ouvi o que você está dizendo sobre a notificação e notei isso como algo que você pode aprender com seu... Dois minutos também não é uma conversa. Eu agradeço. Estamos aplicando o limite de dois minutos. Estamos lá há um minuto e meio. Se você tiver mais comentários, encorajo-o a enviar um e-mail ao Conselho de Desenvolvimento Comunitário de Medford. Mas muito obrigado por comentar. Eu realmente aprecio seus pensamentos e percepções. E estou tomando notas sobre como podemos abordar isso. Vou tentar voltar para Sharon e ver se conseguimos ligar o som novamente. Sharon, você receberá uma solicitação para ativar seu som. Obrigado por colocar esse e-mail no chat, Alicia, para que as pessoas possam continuar a dar feedback. Parece que ainda não estou tendo sorte em compartilhar e ativar o som, então seguirei em frente. Nosso próximo comentarista público se identifica como JMN. Você receberá uma solicitação para ativar o som. Por favor indique seu nome e endereço para registro.
[Jean Nuzzo]: Olá, você pode me ouvir? Sim. Ótimo, obrigado. Agradeço o tempo para conversar. Meu nome é Jean Nuzzo. Moro na Rua Paroquial, 35. Muitas vezes falo sobre essas questões e os impactos para o nosso residente, e vou enviar meus comentários, meus comentários técnicos para registro, mas esta noite vou fazer algo inusitado e vou falar por mim mesmo, porque vocês me tornaram um colaborador direto nisso. Moramos em nossa casa há décadas aqui na Parris Street. É uma casa totalmente virada a sul e com sustentabilidade construída assim antes de estar na moda. Recentemente, perdemos todos os bordos prateados próximos de 400 anos e nossa sombra de verão para o desenvolvimento. Também perdemos boa parte do nosso caminho solar em todas as estações devido a uma nova estrutura. Os impactos do desenvolvimento sobre nós já foram significativos. Nossos custos de funcionamento doméstico já dispararam com aquecimento, resfriamento e remoção de gelo de que nunca precisávamos antes. No plano dele, ele está agora zoneando o mesmo terreno ao lado, semelhante em topografia e tamanho ao meu, na verdade meu lote é maior, para uma zona MZ1IZ. Com mudanças mecânicas e ornamentais e sem exercitar as lacunas do seu plano, tenho um prédio com potencial de 21 metros de altura próximo a mim. Apenas três andares e meio, muito menos seis, apagariam completamente o meu caminho solar. Minha casa estará escura. Vou perder o equilíbrio do que resta das minhas árvores, arbustos, jardins. A fauna próxima que abrigamos será aniquilada. Não há opções solares ou outras opções verdes para nós. Então, eu gostaria de saber por que a 31 Paris Street recebe um MZ1 com status IZ e eu não. Você viajou mais longe na rua do que em qualquer outro lugar para chegar àquele estacionamento, então gostaria de entender por que ele entende isso e eu não. E, por último, gostaria de agradecer à cidade pelos seus lembretes religiosos sobre o que os promotores pretendem em todas as reuniões, por enfatizar regularmente as necessidades dos lucros dos promotores em detrimento do nosso bairro de justiça ambiental e dos nossos vizinhos. Obrigado Alícia. Tenho certeza de que os ganhadores de dinheiro apreciam sua defesa. Talvez pesquise o que é uma melhoria e como as cidades a aproveitam para compensar o custo para os residentes. Talvez ele nos defenda. Sinto muito.
[Emily Hedeman]: Vou ter que interromper você.
[Jean Nuzzo]: Terminei. Obrigado.
[Emily Hedeman]: Muito obrigado por seus comentários. Só quero lembrar às pessoas que estamos tentando comentar sobre o zoneamento. Não estamos comentando sobre indivíduos. Então, vamos tentar manter esse decoro. Mas ouvi suas preocupações, Jean, sobre os impactos em sua propriedade específica e sua paixão por viver um estilo de vida sustentável e de baixo impacto. Isso é algo que tento fazer também. Então, estou ouvindo essas preocupações. Obrigado por compartilhar. O próximo comentarista público que temos é Moe Wing. Você receberá uma solicitação para ativar o som. Por favor indique seu nome e endereço para registro.
[SPEAKER_26]: Boa noite. Meu nome é Maureen Wing. Moro na 36 Dudley Street e não sou perto da Salem Street, mas ainda estou preocupado. Quero agradecer pela oportunidade de falar. Estou muito preocupado com a construção de um prédio de seis andares na Salem Street. Quanto à manteiga das pessoas que estão nos bairros, estou muito, muito preocupado. Temos uma certa, eu diria, visão da nossa rua, visão dos nossos bairros, e acho que seis andares é ridículo. A segunda coisa é que também concordo com o que outras pessoas pensam sobre as preocupações com o trânsito. Não me parece que alguém tenha falado sobre se fizemos um estudo de tráfego actual, Salem Street é um estacionamento muitas vezes ao dia. Isso afecta a resposta de segurança pública, como descreveu Melanie. Também estou preocupado com os caminhões de bombeiros que descem da Park Street vindos do incêndio enquanto se dirigem para outras áreas de Medford, e com o fato de haver estacionamento em ambos os lados da rua. De qualquer forma, o estacionamento na rua lateral fica em ambos os lados, em muitas áreas que saem de Salem. E estou muito preocupado com o que estamos fazendo a respeito? E o que estamos vendo em termos de trânsito nas ruas? E a outra coisa é, mais uma vez, o impacto nas escolas em termos de população escolar. Oponho-me a qualquer clínica de metadona ou CBD no corredor da Salem Street. E a outra coisa que gostaria de dizer é que Se vamos ter prédios de três ou quatro andares, prefiro que haja estacionamento na rua embaixo desses prédios e que essas coisas sejam planejadas para isso e não diga que é uma vaga de 1,5. Isso não faz sentido para mim. E alguém poderia responder de antes, quando isso estava acontecendo, os três postos de gasolina que ficam bem próximos um do outro. Tive a sensação de que o havíamos deixado aberto. Eu não tinha certeza. Eles estão sendo eliminados? Eles são convidados a se mudar? Simplesmente não estava claro para mim o que estava acontecendo com os três postos de gasolina que estão diagonalmente próximos um do outro em Salem. Obrigado. Desculpe por todos os pontos.
[Emily Hedeman]: Não, é muito legal. Isso nos dá muito com que trabalhar, por isso agradeço sua informação, Maureen. Você sabe, ouço repetidas preocupações sobre trânsito, estacionamento e segurança pública. Talvez possamos nos aprofundar um pouco mais em sua Hum, meio que subterrâneo, não subterrâneo, mas, hum, como um estacionamento independente de 3 a 4 andares. E então talvez possamos obter uma resposta rápida sobre postos de gasolina. Pelo que entendi, eles não estavam sendo solicitados a se mudar. Eles estão autorizados a operar, você sabe. Você sabe, levando em consideração. Comentadores anteriores, foi Patrícia?
[Alicia Hunt]: Senhora Presidente, se me permite. Ninguém é solicitado a mover ou mudar nada. Exatamente. Sempre aponte. Foi o que lhes permitiu, caso quisessem reconstruir ou mudar radicalmente, refazer a sua propriedade.
[Emily Hedeman]: E isso se aplica ao proprietário do imóvel. Mas se alguém tiver um arrendamento, o que é atípico para um posto de gasolina, poderá ter um arrendamento terrestre de longo prazo, dada a quantidade de melhorias de capital necessárias para um posto de gasolina. Mas se uma empresa tinha contrato de arrendamento e o proprietário decidiu mudar-se para um endereço diferente, a decisão é do proprietário. E se a empresa é dona do terreno onde está, a decisão é da empresa porque o dono do imóvel e a empresa são a mesma pessoa.
[Alicia Hunt]: Correto. Mas ninguém seria solicitado a se mudar devido a uma mudança de zoneamento.
[Emily Hedeman]: Sim, correto. Sim, acho que é um esclarecimento muito útil. E muito obrigado por fazer a pergunta novamente, Maureen.
[SPEAKER_33]: Obrigado.
[Emily Hedeman]: E obrigado pela confirmação, Alicia. O próximo comentarista público que vejo é o iPhone da Apple. Você receberá uma solicitação para ativar o som. Por favor indique seu nome e endereço para registro.
[Souza]: Sou John Souza, Rua Winsor, 359. Vou repetir um dos comentaristas anteriores especificamente em relação ao passo atrás. Trata-se de um uso arquitetônico em áreas climáticas específicas que não sofrem a mesma quantidade de congelamento e descongelamento que este bairro. abaixo, você terá problemas significativos de água em cada um desses edifícios. Ninguém neste fórum se importará com isso. O problema é que não creio que tenha havido um único arquiteto licenciado envolvido em qualquer uma dessas decisões. Eu não sou um deles. No entanto, eu os verifico periodicamente e vejo esses problemas com frequência. Isso é algo que você deve considerar eliminar drasticamente do a partir das alterações, é apenas um pesadelo, você não vai conseguir, você está tentando atender às exigências dos moradores quando na realidade você vai apenas projetar edifícios realmente pobres, hum e ainda por cima, eu me pergunto se haverá algum tipo de revisão estética em algum desses edifícios, como produtos permitidos. Como cobri-los ou qual será a longevidade de cada um destes edifícios? Alguma reflexão foi dada a esse fim da equação? Então eu tenho.
[Emily Hedeman]: Obrigado John, agradeço sua preocupação com a materialidade e a estética dessas questões. Acho que isso está um pouco fora do escopo do zoneamento, mas gostaria de obter alguma confirmação da equipe municipal.
[Souza]: Se está fora do escopo do zoneamento, por que entraria na parte de planejamento?
[Emily Hedeman]: Entraremos em contato com você sobre isso.
[Souza]: Bem.
[Emily Hedeman]: Sim, boas perguntas. Obrigado, João. Portanto, o próximo comentarista público que vejo é Anne. Você receberá uma solicitação para ativar o som. Por favor indique seu nome e endereço para registro.
[SPEAKER_22]: Anne Sullivan, Avenida Central. Só quero agradecer à Paula e à Emily pela apresentação. Foi muito útil para mim entender um pouco mais sobre os mapas e todos os códigos e outras coisas. Mas uma coisa que isso trouxe à tona é que, novamente, estou preocupado com as mesmas coisas que as outras pessoas, que são trânsito, segurança pública e estacionamento. Mas algum de vocês ou mesmo a comunidade ou o O conselho de desenvolvimento caminhou pela Salem Street, de Rotary a Fellsway. Algum de vocês, é só, é um, vocês não precisam responder, mas vocês já fizeram um tour por Salem Street, você já foi à Haines Square e conversou com algum dos proprietários de empresas que têm alguns deles que estão lá há anos e eles têm opiniões sobre o trânsito e têm opiniões sobre não ter bicicletários e têm opiniões sobre vadiagem e têm uma opinião sobre o lixo? Você conversou pessoalmente com alguém em Haines Square que estaria Totalmente afetado. E você falou com algum morador? Você já viu lixo na rua? Você já reparou onde as pessoas costumam estacionar? Eu simplesmente acho que seus mapas são maravilhosos. Suas informações são maravilhosas, mas nada se compara a botas no chão. Eu ando muito, então ando bastante pela área e vejo muita coisa que poderia ser melhorada. E eu sei que isso é apenas zoneamento. Isso não significa que um prédio de seis andares estará próximo a todos os lugares rotulados como roxo ou algo assim. Eu entendo. Portanto, a minha outra pergunta é: quem incentivará este desenvolvimento? Há algum apartamento em Medford que estou procurando? conseguir o tipo certo de negócio aqui? Porque e se forem todas lojas de desconto de cheques? E esse tipo de oportunidade de negócio, quem vai realmente fiscalizar se estamos proporcionando o que os moradores querem? E alguém falou com eles? Muito obrigado pelo meu tempo e boa sorte.
[Emily Hedeman]: Obrigado, Ana. Temos comentários realmente atenciosos como este. Acho que não precisamos de sorte. Precisamos de membros públicos realmente apaixonados como você. Então, sim, ouço mais preocupações sobre trânsito, segurança pública, estacionamento, seus comentários sobre os empresários em Haines Square e depois sua preocupação em manter a diversidade dos negócios para que continuem a atender o bairro. Então, muito obrigado por esses comentários. Nosso próximo comentarista público é Ren Bean. Você receberá uma solicitação para ativar o som. E depois farei uma rápida revisão com a diretoria para ver se precisamos de uma pausa ou se queremos continuar, só para dar uma prévia a todos. Mas Ren Bean, você receberá uma solicitação para ativar seu som. Por favor indique seu nome e endereço para registro.
[Ren Bean]: Olá, Ren mora na 37 Woodrow Avenue, do outro lado da rotatória da Salem Street, e geralmente apoio o esforço de zoneamento aqui. Acho que há muitos detalhes para analisar para acertar. Penso que há certamente um perigo de que a cidade com boas intenções cobra e dá permissão para o desenvolvimento. E então é enorme para o que a infraestrutura pode suportar. Acho que há algumas questões sobre eletricidade e esgoto e, claro, trânsito e estacionamento, todas elas com mérito. Mas meus comentários são especificamente sobre incentivos. Eu me pergunto se foi considerada uma equivalência financeira em como as pessoas podem obter a metade extra e as histórias completas, porque se eu fosse um desenvolvedor e olhasse isso rapidamente, eu diria: Sim, vou fazer uma fonte e um pocket park porque não há metragem quadrada lá, ou vou fazer três anos 15% abaixo do mercado para meu comercial porque isso não me custa muito e ainda estou tendo lucro. Vou pegar o aluguel e virar o prédio. Grande benefício. Você sabe, e você, acho que há um risco aqui de as pessoas seguirem o caminho de menor resistência e você acabar com uma rua de fontes a cada dois quarteirões ou algo assim. E você não receberá alguns dos outros incentivos, a menos que sejam equivalentes entre si e tenham um custo de desenvolvimento. Então, quero dizer, talvez, talvez isso esteja aí, mas parece que pode haver uma oportunidade para tirar vantagem de alguns deles que não são tão granularmente definidos como os outros. A outra coisa que eu queria era apenas... O que vale a pena mencionar são 0,8 vaga de estacionamento para qualquer coisa dentro de um raio de oitocentos metros de transporte de alta frequência, que, de acordo com a lei de zoneamento, é qualquer transporte público, incluindo um ônibus que circula três vezes por hora. Acho que toda a área estaria nisso, baseado no Projeto Better Bus. Eu ficaria um pouco preocupado com todo o estacionamento na rua que resultaria de todas as exceções para menos de uma vaga por unidade. Você sabe, acho que para a maioria dessas pessoas seria ótimo se todos pegassem o ônibus. Mas a realidade é que a maioria das pessoas que poderiam comprar estaria estacionando um carro. Eles provavelmente seriam elegíveis para autorizações de residência. E acho que deveríamos parar de dirigir carros e usar o transporte público. Mas a realidade é que viajar de ônibus três vezes por hora não vai tirar esses carros das estradas. E odeio dizer estudo de trânsito porque tendo a discordar de algumas das coisas que motivam muitos desses sentimentos. Mas acho que seria sensato. Muito obrigado.
[Emily Hedeman]: Obrigado Ren. Ouço a sua opinião em termos da proporcionalidade de alguns destes incentivos, bem como talvez algumas preocupações sobre os mínimos de estacionamento. Então, obrigado por compartilhá-los. Registro muito rápido na diretoria. Estamos bem? Precisamos de uma pausa? Quero ter certeza de que estamos todos presentes. Ok, polegar para cima. OK. Ok, não vejo nenhuma, nenhuma objeção. Aprovado por Ari. Obrigado. Obrigado, Pedro. Tudo bem. Se não houver objeções, prosseguiremos e continuaremos com comentários públicos. O próximo comentarista público que temos é Bilbo. Você receberá uma solicitação para ativar o som. Por favor indique seu nome e endereço para registro.
[John Flagg]: Olá. Meu nome é John Flagg. Moro na Avenida Garfield, 55. Não tenho muitos detalhes. Nós realmente começamos a obter essas informações, tivemos que passar por tudo onde todos têm empregos regulares. Mas eu queria mencionar uma coisa, e tenho certeza de que era esse o tipo de palavreado que eles queriam usar, mas a Rua Selma não é um corredor. Selma Street é uma coleção de nomes artísticos. E seria apreciado se fosse visto dessa forma. Vou repetir a mesma coisa sobre o tráfego. Estacionar na minha rua é o mesmo que estacionar na Salem Street. Então, se eles vão adicionar mais densidade na Salem Street sem mais estacionamento, acho que o que vão fazer agora é estacionar em frente à minha garagem. Acho que isso será todos os dias. Vi caráter histórico em alguns documentos e ninguém parece abordar isso. Quero apenas ressaltar que o edifício Sink 240 não está relacionado a nenhum tipo de figura histórica ou mito. Então não sei como ele entrou naquele prédio. Minha opinião é feia, mas ninguém se importa com isso. Mas o que eu queria perguntar é: qual é a pressa aqui? Você sabe, as comunicações, eu sei que começaram em julho, mas ninguém começou a ouvir sobre isso até novembro. Estou tentando entender por que temos que votar isso em fevereiro. É preciso ter a opinião da vizinhança aqui. Estou certo, estou me aproximando dessas mudanças. Parece que estamos correndo para criar mais densidade sem qualquer reconhecimento do que esse aumento de densidade fará com a estrutura da nossa vizinhança. Eu sei que você me deu um e-mail e eu lhe enviarei um e-mail com mais detalhes, mas eu só queria acrescentar meus dois centavos. Não apoio esta proposta tal como está agora. Obrigado.
[Emily Hedeman]: Bem, John, a sua contribuição vale muito mais do que dois centavos. E eu ouço a pergunta: por que agora? Portanto, acho que será útil fornecer mais informações para ajudar a responder a essa pergunta. Nossa próxima comentarista pública é Alyssa Nugent. Você receberá uma solicitação para ativar o som. Por favor indique seu nome e endereço para registro.
[Alyssa Nugent]: Olá, Alyssa Nugent, Avenida Sheridan, 98. Em geral, apoio estas mudanças. Agradeço por você reservar um tempo para voltar e discutir o uso da maconha e o zoneamento para ele. Não creio que deva ser dividido nesta área. Tenho algumas preocupações sobre o trânsito e tudo mais. Mas, especificamente, tenho algumas preocupações sobre os incentivos para construir mais alto. Parece que algumas das opções são muito fáceis. Um banco, a fonte, são coisas que os desenvolvedores acrescentariam para ter algo extra. as histórias adicionais. E talvez considerando toda a preocupação com estacionamento, talvez algo como um estacionamento subterrâneo deva ter mais de meio andar. Talvez devesse haver toda uma história para incentivá-lo. E penso que em termos de criação de mais espaços verdes e de garantir que este seja um corredor favorável ao bairro e orientado para pedestres, que realmente nos concentremos nos incentivos para criar espaços verdes e torná-los um corredor habitável e transitável, porque é para lá que queremos ir, mesmo que tenhamos problemas de trânsito significativos relacionados com o facto de as estradas em ambos os lados da área serem controladas por alguém que não seja Medford. Então eu certamente perguntaria isso. Deixe a diretoria pensar um pouco mais sobre isso. Eu amo esse bairro. Adoro passear por este bairro com meus filhos. Mal posso esperar para caminhar até a casa dos Roberts com eles quando eles se matricularem lá em alguns anos e seria maravilhoso. Não tínhamos tantos postos de gasolina ao longo do percurso e era um pouco mais embelezado. Não queremos limitar-nos a promover um desenvolvimento rápido. Queremos um desenvolvimento muito cuidadoso e é isso que eu gostaria de ver no plano de zoneamento.
[Emily Hedeman]: Obrigado. Obrigado, Alyssa. E ouço comentários que ecoam comentários anteriores, você sabe, um pouco preocupados com esse menu de incentivos. E acho que podemos fazer algum trabalho investigando isso e, você sabe, incorporando-o às melhores práticas, mas combinando-o com o que o torna realmente adequado para Medford. Então, muito obrigado. Nossa próxima comentarista pública é Paulette Vardemidian. Paulette, você receberá uma solicitação para ativar seu som. Por favor indique seu nome e endereço para registro. Vou enviar essa solicitação para ativar o som. Certo, entraremos em contato com você após nosso próximo comentário público e tentaremos novamente. Se você estiver com dificuldades técnicas, envie uma mensagem para Danielle ou Alicia e elas poderão ajudá-lo. Achei que tínhamos outro comentarista público, mas talvez eles simplesmente tenham pulado. A próxima comentarista pública a quem recorreremos é Donna Messina. Donna, você receberá uma solicitação para ativar seu som. Por favor indique seu nome e endereço para registro.
[Donna Messina]: Olá, meu nome é Dona Messina. Moro na 302 Salem Street, que fica bem ao lado do poço, na esquina da Salem com a Park. E só quero dizer o quanto nos opomos a essa mudança de zoneamento. Nunca fomos notificados. Como vizinhos, você pensaria que eles teriam nos dito que seis andares poderiam ser construídos. Nunca fomos notificados sobre isso. O trânsito, todos os dias saímos. Temos que bater nas portas dos vizinhos perto das empresas para sair da nossa garagem porque não há estacionamento e as pessoas estão estacionando em frente à nossa garagem. Não consigo imaginar colocar um prédio de seis andares ao lado sem estacionamento suficiente. Onde essas pessoas vão estacionar? E o trânsito, não consigo sair da minha garagem. Agora leva de 10 a 15 minutos. E a única chance que tenho de sair é quando o semáforo mudar e alguém parar para me deixar sair. E quero dizer, não consigo imaginar por que eles nunca nos contaram sobre isso. Esta é uma casa de família há mais de 60 anos. E o que acontece com a nossa qualidade de vida? Quero dizer, é ótimo para todos esses construtores e outras coisas, mas e as pessoas que estiveram em Medford, criaram Medford e viveram aqui? Por que não contamos? Eu simplesmente não entendo o porquê. Quero dizer, e rápido, rápido, rápido, é uma loucura. E qual será a nossa qualidade de vida quando um prédio de seis andares for construído a um metro e meio da minha propriedade? Eu simplesmente não entendo isso. Estou tão frustrado. Não sei. Não sei. Medford deveria ser ótimo, mas acho que se você mora aqui há anos, não conta mais. É tudo o que tenho a dizer: até que ponto nos opomos a esta mudança de zoneamento. Obrigado.
[Emily Hedeman]: Ouço sua oposição em alto e bom som e lamento muito que você se sinta assim. Talvez possamos aprender mais sobre o processo de notificação. E ouço muitos dos seus colegas expressarem preocupações sobre o trânsito, mas a sua frustração é ouvida e vista. E muito obrigado por comentar. Realmente significa muito ter você aqui e compartilhar sua perspectiva. Obrigado. Obrigado. Então, vamos tentar voltar a Paulette. Paulette Vartabedian, você receberá uma solicitação para ativar seu som. E por favor indique seu nome e endereço para registro. Ah, acho que vi você ativar o som. Bem, parece que podemos estar tendo problemas com o recurso de ativar o som do seu lado. Encorajo você a enviar uma mensagem para Alicia ou Danielle se tiver alguma dificuldade técnica. Nós realmente queremos ouvir seu comentário público. Portanto, se não for possível ouvi-lo esta noite na audiência, convido-o a enviar um e-mail para O endereço de e-mail que foi incluído no chat. Apenas uma nota rápida no chat, apenas não envie mensagens à prefeitura com comentários relacionados a este assunto. Queremos ter certeza de que respeitamos o processo aqui e cumprimos as leis de reuniões abertas. O próximo comentarista público que vejo é Andrew McRobert. Você receberá uma solicitação para ativar o som. Por favor indique seu nome e endereço para registro.
[Andrew MacRobert]: Olá, sou Andrew McRobert da 63 Road. Eu só queria expressar meu apoio geral à direção do zoneamento. Eu sei que há muitas preocupações aqui, mas minha esposa e eu tivemos nossa filha em dezembro, e as propostas de zoneamento e mudanças que vemos em pauta realmente nos dão esperança de que Medford esteja se desenvolvendo no futuro. direção na qual gostaríamos de ver onde as empresas e os recursos estão próximos e continuarão próximos e acolhedores. Sim, Medford será mais receptivo a mais empresas em nossa área, em nossa vizinhança. Sim, compreendo que haja muitas preocupações, mas Acho que a qualidade de vida é melhor quando os recursos que você precisa estão mais próximos de onde você mora e você tem o que precisa por perto e não precisa necessariamente entrar no carro e sair de Medford ou dirigir no trânsito para chegar até eles. Não quero mencionar detalhes, apenas apoio geral para a direção geral disso. Obrigado.
[Emily Hedeman]: Obrigado, Andrés. Agradeço o apoio. Acredito que o apoio combinado com o feedback direto e realmente atencioso que recebemos do público irá levar isso na direção certa. O próximo participante que tenho diz iPhone do proprietário, mas vejo o nome de Marion. Você receberá uma solicitação para ativar o som. Por favor indique seu nome e endereço para registro. Mariona. Maryanne Thomas verifica Ok. Oi, oi, podemos ouvir você.
[Marian Tomaszczuk]: Bem. Sim, Marianne Marianne Thomas parece e eu moro na 29 Garfield Avenue. Hummm. E isso é bem na Salem Street. perto de fraldas e sou totalmente contra e sinto que é totalmente impossível implementá-lo. Se você tentar fazer toda essa construção e ter toda essa densidade, vamos nos encontrar como o Chelsea e quarteirões inteiros vão pegar fogo e os bombeiros não vão conseguir combater porque não vamos conseguir ter energia hidráulica para combater os incêndios. Possivelmente perderemos vidas de bombeiros no processo e acredito que isto é situação perigosa. Não fizemos absolutamente nenhum estudo, nenhum estudo de trânsito, nada relacionado à segurança contra incêndio, nenhum estudo. Falar destes espaços verdes é uma farsa porque estamos a falar de lotes de 3000 metros quadrados. Você está falando de uma rua muito estreita e ainda quer uma calçada de 3,6 metros. 80% do lote será coberto. E ainda, e aí você vai ter um espaço verde, um miniparque, esqueci como você chamou. E não há como isso acontecer em um terreno de 3.000 pés quadrados com, você sabe, seis, seis andares ou até três andares. é só Impossível. Você não exige que eles tenham estacionamento. Não há estacionamento suficiente aqui agora. Moro no meio da Garfield Avenue e as pessoas da Salem Street estacionam na frente da minha casa o tempo todo. Isso é um problema. De manhã, sou voluntário no centro de idosos e não posso nem sair. Eu não dirijo, mas a pessoa que me dirige não pode descer a Salem Street de manhã ou à noite. E também quero saber se você está considerando a carta que recebeu do prefeito pedindo que reconsiderasse e não votasse esta noite. E também não entendo se é legal você votar nisso quando As alterações de que você está falando não são carregadas no site. Eu olhei e como você pode votar em algo quando nos conta sobre as mudanças e ainda assim não há nada escrito que possamos ver? Então, se você vota sobre o que está falando e ainda assim não há nada escrito sobre isso, então há duas coisas diferentes. Uma coisa que você está nos contando e outra que está escrita. Então isso não me parece certo. Não parece legal. Obrigado.
[Emily Hedeman]: Sim, ouço essa preocupação e ouço o eco das preocupações sobre a segurança pública e a sua implementação efectiva. E em relação à carta, existe uma opção para continuarmos. Isso seria discutido por todo o conselho de administração. Então vou deixar isso para nossa discussão. Mas essa é uma das opções que temos disponíveis esta noite. E isso pode nos dar mais tempo para processar e abordar as preocupações e comentários do conselho, bem como as preocupações e comentários do público. Então, muito obrigado pelo seu conhecimento. O próximo comentarista público que vejo é um endereço de e-mail, pbdoherty01 em comcast.net. Você receberá uma solicitação silenciosa. Por favor indique seu nome e endereço para registro.
[Patricia Doherty]: Olá, Patrícia Brady Doherty, 190 West Street. Sou ex-vereador da cidade de Medford. Passei oito anos no conselho e na maior parte deles trabalhei em zoneamento. Embora eu seja advogado, é uma área com muitas nuances. Contratei um advogado de zoneamento de Boston para me orientar. Então, Acho que muitas dessas pessoas sentem que precisam fazer isso, e algumas delas, como você já ouviu falar, fizeram exatamente isso e não deveriam ter que arcar com essas despesas. Mas o que ouço esta noite é que ninguém está a proteger os bairros, e a esmagadora maioria destas pessoas disse que tem medo, que está nervosa e que não gosta do que vê. Antigamente a Câmara Municipal tinha um lema que era proteger os bairros. O que ouço deste conselho municipal é, e talvez do prefeito e espero que não, vamos proteger os desenvolvedores. A única coisa que acho que vocês podem fazer esta noite é tirar isto da mesa. É impossível consertar. É tão impressionante. É tão alto. É tão denso. Você vai arruinar os bairros e isso não deveria acontecer. Por isso peço que pensem muito, muito cuidadosamente sobre o que estão fazendo e considerem quem vocês representam. Você representa os moradores do bairro, mais ninguém. Você não representa o conselho do TOC, nem o prefeito ou os vereadores. Obrigado.
[Emily Hedeman]: Bem, em primeiro lugar, muito obrigado pelo seu serviço como vereador. Eu realmente aprecio você participar e fornecer feedback esta noite. E acho que isso ecoa outros comentários em termos de, você sabe, por que agora? Vamos ser realmente atenciosos e intencionais nesse processo. Muito obrigado por fornecer esses comentários e essas informações. De nada. A próxima comentarista pública que temos é Lisa Korber. Lisa, você receberá uma solicitação para ativar seu som. Por favor indique seu nome e endereço para registro.
[SPEAKER_33]: Olá. Meu nome é Lisa Korber, 47A Chardon Ave. Quero expressar a minha tremenda oposição a este plano. eu sinto A integridade desta área da cidade será destruída. Ninguém pensa em trânsito, em estacionamento, tudo isso já foi ecoado. Estive aqui toda a minha vida. Agora sou uma terceira geração nesta cidade. Ninguém pensa nas crianças. Ninguém pensa sobre onde as crianças irão estudar. Temos mais de 150 apartamentos vagos nesta cidade até o momento. Não entendo por que precisamos construir mais moradias, especialmente nesta área, e esta área tem muitos apartamentos vazios neste momento. Há coisas que foram feitas na minha zona de perigo, na zona de perigo do meu amigo, que ninguém nunca fez, que nunca foram consideradas e que são problemáticas. Por isso, peço respeitosamente a esta comissão que adie isto, deixe-o de lado, envolva os vizinhos e discuta. de expectativas realistas. Proteja as pessoas que vivem aqui. Obrigado.
[Emily Hedeman]: Obrigado, Lisa. Agradeço a visão, a paixão, a perspectiva. É realmente útil para nós ouvir isso. Muito obrigado por participar da audiência pública. O próximo comentarista público que temos É Sharon Dieso. Você receberá uma solicitação para ativar o som e forneça seu nome e endereço para registro. Vou submeter esse pedido novamente. Sharon, se você puder ativar o som, faça-o. Sharon, passaremos para o próximo comentarista público, mas voltaremos a falar com você. Se você tiver alguma dificuldade técnica, envie uma mensagem para Alicia ou Danielle e eu acabamos de receber uma nota informando que Paulette descobriu suas dificuldades técnicas. Então, Paulette, voltaremos para você. Paulette Varnabedian, você receberá uma solicitação para ativar seu som. Por favor indique seu nome e endereço para registro. Vi rapidamente a mensagem para ativar o som, então sei que estamos Estamos indo na direção certa. Nós realmente queremos ouvir de você. Bem, parece que ainda teremos desafios, então passaremos para o próximo comentarista. Sharon, parece que você está online. Você receberá uma solicitação para ativar o som. Por favor indique seu nome e endereço para registro. Vou enviar essa solicitação para ativar o som novamente. Esta é Sharon D'Ieso, ou Sharon D'Ieso. Sharon, você ainda está sem palavras. Ok, Sharon, vi você abaixar a mão. Se quiser comentar, já sabe, mande um recado para Danielle ou Alicia e garantiremos que você tenha o suporte que precisa ou o endereço de e-mail para comentar. O próximo comentário que temos, o nome é Fire East Ford Tau. Você receberá uma solicitação para ativar o som. Por favor indique seu nome e endereço para registro.
[Andrew Castagnetti]: Olá, vamos?
[Emily Hedeman]: Sim, podemos ouvir você.
[Andrew Castagnetti]: Obrigado, senhorita. Meu nome é Andrew Castagnetti, da Cushing Street. Obrigado. Em East Medford, Massachusetts. Eu entendo. Você quer mais desenvolvimento. Eu sempre disse que Medford é a melhor localização na Nova Inglaterra ao lado de Boston, em termos de proximidade. No entanto, a Sill Street já é uma rua movimentada. Portanto, parece-me que o seu novo rezoneamento irá adicionar muitos novos impostos imobiliários adicionais à cidade, aos cofres da cidade. Mas será que esse novo dinheiro reduzirá de alguma forma a nossa conta do imposto sobre a propriedade? Isso reduzirá nossa conta de imposto sobre a propriedade em até um dólar ou menos? Bem, acho que vou esperar por uma resposta amanhã. Eu já disse isso antes e vou repetir. talvez seja a hora East Medford se separou da cidade e formou nossa própria cidade porque temos as terras mais valiosas, ponto final. P.S. Miss Sikav é a nossa melhor aposta. Obrigado se você estiver ouvindo e boa noite.
[Emily Hedeman]: Andrew, estou ouvindo e agradeço sua pergunta sobre o motivo disso. esse trabalho?
[Andrew Castagnetti]: Bem, o imposto imobiliário foi reduzido em até 1 dólar. Tem aumentado desde que nasci todos os anos, mais de dois e meio por cento. E com os cancelamentos, é algo em torno de 8%. É difícil para muitas pessoas que são idosas terem renda fixa. A propósito, agradeço sua paciência. Você está fazendo um bom trabalho. Boa noite.
[Emily Hedeman]: Obrigado Andrew e você está fazendo um ótimo trabalho fornecendo informações e feedback. E talvez seja necessário haver mais clareza em termos do porquê e dos benefícios.
[Andrew Castagnetti]: Eu pessoalmente. Morei na casa do Sr. Gabb em 1955. Essa era a antiga rodovia para Boston, Rota 38, para obter informações. Quando construíram a Rota 93 em 1960, Então, na verdade, não precisávamos da Rota 38, mas a temos. Naquela época era um lugar terrível, com bondes, caminhões, garagens e coisas assim. E não se desenvolveu como deveria ter se desenvolvido há 60 anos. Não, há 64 anos, 1960. É uma indústria viva. Ainda é a mesma rua. E é aí que você pode ir alto por um lado, pelo lado 93, mas temos que baixar nossos impostos. Se você subir 10, 15, 20 andares, vai descontar o aluguel de 93.
[Emily Hedeman]: Sinto muito, Andrew, teremos que passar para outro comentarista público. Eu realmente aprecio o contexto histórico. É realmente útil ouvir isso.
[Andrew Castagnetti]: Muito obrigado por comentar.
[Emily Hedeman]: Sinto muito, Andrew, teremos que passar para outro comentarista, mas recomendo que você entre em contato com a equipe da cidade através do e-mail fornecido, se tiver mais. Preciso de mais comentários para compartilhar, mas muito obrigado por seus comentários. Vamos tentar Paulette uma última vez. Paulette Vardibedian, você receberá uma solicitação para ativar seu som. Infelizmente, parece que dificuldades técnicas nos impedirão de ouvir o comentário de Paulette esta tarde. Mas Paulette, recomendo que você entre em contato através do endereço de e-mail que fornecemos. Danielle, vejo que você está com a mão levantada. Você já ouviu falar de alguém com dificuldades técnicas que deveríamos procurar ou algo mais?
[Danielle Evans]: Estou começando a perder a noção de quem é quem, mas acho que Sharon, ele falou? Porque ele teve problemas para ligar o som novamente. Vejo que parece estar ativado. A menos que não tenha microfone, terei que verificar.
[Emily Hedeman]: Sim, foi isso. Sim, ela não está silenciada. Isso pode ter sido uma resposta ao meu pedido para ativar o som quando ela levantou a mão, mas não a vejo mais levantada. Você poderia enviar uma mensagem para ele?
[Alicia Hunt]: Sim, Senhora Presidente, na lista de participantes não tem um microfone ao seu lado. Ela não tem um microfone conectado. Sharon, você terá que nos enviar uma mensagem.
[Danielle Evans]: Ok, minhas desculpas. Eu deveria ter notado.
[Emily Hedeman]: Sim, é uma boa bandeira, Alicia. E às vezes essas reuniões do Zoom são ótimas. Mas ainda existem algumas nuances técnicas. E agradecemos a paciência de todos enquanto lidamos com eles. Vamos ver. Não vejo mais mãos levantadas no momento. Recebemos algum comentário enquanto ouvimos do público, Alicia, Danielle, algum e-mail que deveríamos enviar?
[Alicia Hunt]: Há três novos e-mails ali, mas não os li porque estou trabalhando no cronômetro. Bem. E a primeira pergunta sobre estudos de tráfego em particular, serão feitos estudos de tráfego? Acho que deveríamos perguntar Desculpe, Emily, por falar apenas sobre processo, porque da nossa perspectiva de desenvolvimento, os estudos de tráfego são feitos caso a caso, projeto por projeto. Mas eu poderia falar sobre isso do ponto de vista do zoneamento. E então, resolva os problemas de fluxo de tráfego. Ainda não ouvi nenhuma resposta. E aí a terceira pergunta, a terceira também foi de alguém que falou. Desculpe, só não quero ler tudo isso. É um pouco mais complicado quando se trata de leis de construção e planos de corredores de segurança pública.
[Emily Hedeman]: E todo esse feedback será compartilhado com o conselho para nossa análise. Só para confirmar com o público. Vejo outro membro do público que levantou a mão. James Sampson, você receberá uma solicitação para ativar seu som. Por favor indique seu nome e endereço para registro.
[Jim Sampson]: Sim, você pode me ouvir?
[Emily Hedeman]: Se eu puder.
[Jim Sampson]: É James Sampson. Estou aqui há 14 anos, localizado em Medford. E eu só queria dizer às pessoas que estou envelhecendo. Morei em Medford toda a minha vida. Trabalhei em Medford toda a minha vida. E eu definitivamente, Acho que Medved está perdendo um pouco do charme com que cresci. Está se tornando como Maldon. Se você olhar para o Maldon Centre, o Maldon Center é terrível comparado a quando eu era criança. E eu só queria que as pessoas soubessem que definitivamente me oponho a quase qualquer mudança, mas definitivamente, vivendo neste pequeno beco sem saída, é difícil sair da minha rua. Principalmente pela forma como é cronometrado, como se os carros estivessem vindo da minha esquerda e depois Não tem nada da direita e aí quando um lado clareia o outro lado sobe e as pessoas são muito, muito desrespeitosas, as pessoas não param, deixam você sair e você sabe, estou definitivamente preocupado apenas com o eletricidade. Eu sei que aqui na minha casa tivemos problemas elétricos por causa da forma como a eletricidade funciona na minha rua e nós simplesmente No geral, só quero dizer que amo Medford, sempre estive aqui e sempre estarei, e meus netos estão aqui agora e espero que fiquem em Medford. Então, por favor, considere isso com muito, muito cuidado. Obrigado.
[Emily Hedeman]: Obrigado, Tiago. E agradeço o seu carinho por Medford. Compartilho esse carinho. E espero que seus netos e netos possam ter uma casa em Medford, porque é um ótimo lugar para se estar.
[Jim Sampson]: É.
[Emily Hedeman]: Obrigado.
[Jim Sampson]: Obrigado. E eu fiz isso.
[Emily Hedeman]: Ah, sinto muito. Limitamos os comentários públicos a dois minutos, mas recomendamos que você envie um e-mail se tiver comentários adicionais. Mas gostei muito do seu comentário. Muito obrigado por compartilhar. Não vejo outras mãos. Então vamos ver.
[Patricia Doherty]: Ah, eu vejo uma mão.
[Alicia Hunt]: Você quer que os consultores respondam a alguma dessas coisas? Sim. Também uma apresentação sobre o marcador verde que teremos esta tarde?
[Emily Hedeman]: Sim. Eu quero. para ouvir algumas respostas do consultor. Eu vi outro membro da audiência levantar a mão. Às vezes eu paro um minuto para pensar. É uma coisa nova que estou tentando. OK. Então, vamos passar para o próximo membro da audiência, Lisa Serio. Você receberá uma solicitação para ativar o som. Por favor indique seu nome e endereço para registro.
[Lisa Serio]: Você pode me ouvir? Sim. Olá Lisa. Ah, eu fiz isso porque quis. Tentei ajudar Paulette com isso para ver se talvez ela pudesse entender, mas tudo bem, farei isso com ela quando vir o telefone dela, porque não consegui nem descobrir como levantar a mão por um segundo e então descobri nas reações. Mas de qualquer forma, queria agradecer, meu nome é Lisa e moro na Paul Road, 18, em Medford, que não fica no Na área da Salem Street, mas de qualquer forma, fica na área de Saint Francis. Hum, quero agradecer a Emily e obrigado Paula pela sua apresentação. Mas eu só queria dizer isso também. Sim, morei em Medford toda a minha vida e hum. Sempre foi conveniente. Salem Street sempre foi conveniente para mim. Se preciso de uma loja de ferragens, se preciso de comida, se preciso de uma farmácia, está tudo lá. Um cidadão disse que quer que continue assim. Sempre foi assim. Quando você vai à Haynes Square, você sempre encontra tudo o que precisa. Então, eu só quero garantir que esse sempre foi o caso na Haynes Square. Também tem sido um pouco mais atraente porque a praça, Medford Square, Salem Street leva diretamente à Medford Square, e Medford Square sempre foi parte vital da cidade, que agora se tornou uma zona morta, e não entendo por que ninguém realmente pensa mais nessa área do que em todas as outras áreas, porque Medford costumava ter um supermercado, e tínhamos tantas lojas de departamentos, você sabe, Woolworths, Grant's, Baker's, Shoes, tudo. Tínhamos tudo na praça e agora não tem nada na praça. Então, quero dizer, é ótimo que você esteja pensando na Salem Street, e concordo que não é um corredor, é um bairro. Mas para mim a praça é realmente o lugar onde temos que pensar e tentar descobrir como revitalizá-la. Mas de qualquer forma, é isso. Eu só queria ter certeza de que conseguiria falar com você e, você sabe, ver se conseguia falar. Mas quero agradecer porque achei os gráficos ótimos. De certa forma eu entendi o que está acontecendo. Não sei se concordo, mas pelo menos entendi. Então é isso. Eu só queria agradecer a você. E esse é o meu comentário. OK. Obrigado.
[Emily Hedeman]: Obrigado, Lisa. Concordo. Achei os gráficos ótimos. E agradeço sua visão sobre pontos específicos da vizinhança que podem precisar de atenção especial. O feedback é duro. Muito obrigado por falar. E se você puder ajudar Paulette a fazer seu comentário, adoraríamos ouvir sua opinião, seja por e-mail ou por outro meio.
[Lisa Serio]: Ei, só queria dizer que normalmente faço essas coisas em Medford, mas estou no Arizona fazendo isso. É incrível. Obrigado por se juntar a nós. Estou surpreso por estar no MedFed, mas não no MedFed. De qualquer forma, isso é tudo. Obrigado.
[Emily Hedeman]: Esse é um dos benefícios de fazer isso virtualmente. Isso o torna um pouco mais acessível para pessoas que talvez não consigam participar pessoalmente. Mas temos que enfrentar alguns desafios. OK. Então. Gostaria de passar a palavra para Emily e Paola. O público contribuiu com muitos comentários, super ricos, super valiosos. Mas quero abri-lo apenas para ouvir quaisquer preocupações. Eu tenho, acho que cerca de 10 páginas de anotações. Portanto, há muito material para abordar e pelo menos usaremos isso como ponto de partida. Então, Emily e Paola, se você puder falar com elas.
[Emily Innes]: Sim, obrigado, Senhora Presidente. Também quero repetir seus comentários sobre ouvir o público. Isto foi extraordinariamente útil. Agradeço muito a todos que dedicaram um tempo para estar aqui hoje para nos dar, seja o seu feedback uma crítica, uma afirmação ou um pedido de informação, foi tudo muito importante. Nós realmente apreciamos a oportunidade de ouvir você. Então, muito obrigado a todos. Quero abordar algumas coisas. Uma delas é que eu estava acostumado a ouvir a pessoa falar sobre o escritório londrino. Há uma empresa em Londres que tem o mesmo nome que nós. Um problema de usar sobrenome, certo?, é que existem pessoas no mundo todo que poderiam ter o mesmo sobrenome. Não somos afiliados a essa empresa de Londres. Somos uma empresa sediada em Massachusetts. Temos apenas um escritório. Estamos em Newburyport, então somos relativamente locais, mas eu só queria esclarecer esse mal-entendido. Peço desculpas à firma de Londres, mas não somos nós. Mais seriamente, quero abordar algumas coisas. Em primeiro lugar, em Recomendações de estacionamento. Houve alguns, entendemos a frustração em torno do estacionamento. Nós ouvimos isso. Queria esclarecer, acho que uma ou duas pessoas disseram algo sobre não exigir estacionamento. Não alteramos os requisitos de estacionamento. Na verdade, eles estão na tabela de uso ao lado de uso. é o número de vagas de estacionamento necessárias para cada uso. Na verdade, isso está no decreto de zoneamento da cidade no momento. Não fizemos alterações nesses requisitos de estacionamento. Alguém mencionou uma exigência de estacionamento de 0,8 vagas por unidade. Isso é um existente Requisito de habitação acessível para promover habitação acessível. Essa não é uma mudança que estamos fazendo. Acabamos de implementá-lo porque existe nos requisitos de estacionamento. Então, só para esclarecer isso. Ouvimos muitas preocupações sobre a proximidade da altura com as preocupações residenciais existentes sobre interrupções de energia solar. Também ouvi de outras comunidades a ideia de cortar o ar, cortar a energia solar, cortar, sabe, criar sombra. Também ouvimos que essas medidas retroativas podem não funcionar. É algo comum de se ver no zoneamento, mas isso não significa que não devamos reexaminar. Então, acho que, em vez de tentar responder a essas perguntas, gostaríamos de voltar, conversar com a equipe de planejamento urbano, dar uma nova olhada em algumas dessas disposições e conversar com vocês novamente. É por isso que ficamos felizes em receber comentários públicos para entender a melhor forma de responder a algumas das preocupações. Precisamos fazer algumas modificações? Certamente podemos olhar para isso. A outra coisa que ouvi que era semelhante no sentido de que deveríamos analisar novamente é que havia preocupações sobre o zoneamento de incentivos. Talvez algumas dessas coisas fossem fáceis demais. Para que conste, um único banco não dá um andar ou meio andar, embora eu possa ver como, sem uma metragem quadrada específica, algumas pessoas podem pensar isso. Então certamente podemos dar uma olhada nisso. Nós olhamos, eu sei que o chafariz foi mencionado, olhamos a ideia do chafariz porque vale um pouco do espaço porque não se trata apenas de fornecer o chafariz, mas também dos custos contínuos de água que o incorporador ou o proprietário do imóvel pagaria, os custos de manutenção, As fontes precisam ser drenadas no inverno e reparadas e restauradas, por isso é na verdade um custo mais significativo do que pode parecer à primeira vista, mas tudo isso é para dizer que estamos felizes em rever o zoneamento de incentivo e ver se há algum ajuste que devamos fazer conversando com ouça os comentários do conselho hoje ou trabalhe com a equipe de planejamento urbano. Estou apenas examinando minhas 10 páginas de anotações para ver se há mais alguma coisa específica antes de mencionar o tráfego. Um dos membros da equipe estava na Salem Street, então enfrentamos alguns dos mesmos problemas. Vamos ver. Existem muitas outras coisas sobre qualidade de vida. Quero dizer, ouvimos pessoas preocupadas com o uso na escola. Certamente podemos dar uma outra olhada na tabela de uso e ver se há alguma outra que precise ser modificada com base no que ouvimos hoje. Mas uma das razões para incentivar o comércio na escola é que se os pais acompanham os filhos à escola, por se tratar de uma escola primária, Esperamos continuar promovendo a caminhabilidade do bairro. A ideia de ter negócios ali era para que os pais pudessem fazer recados no caminho de casa. Então talvez a combinação de negócios não esteja certa, mas isso foi um motivo para E já existem empresas nessa área, o que foi motivo para agrupá-las ali. A calçada, acho que ouvi alguém preocupado que alargando a calçada estaríamos estreitando a rua. Agora, só para esclarecer isso, e talvez possamos fazer outro diagrama para destacar isso. Mas a ideia é que Eles teriam, se a calçada tivesse, digamos, 2,5 metros, eles teriam que adicionar mais 1,2 metros na propriedade privada como parte do empreendimento para fazer a calçada ter 3,6 metros de largura. Procurávamos uma largura adequada a todos os utilizadores, pessoas a conversar e a caminhar lado a lado, alguém a empurrar um carrinho de bebé. talvez para alguém que esteja a conversar com um amigo, alguém em cadeira de rodas, para que haja a possibilidade de ter um passeio suficientemente largo para ter toda aquela actividade e talvez para alguns dos negócios uma pequena zona de refeições exterior no verão. Mas é daí que veio a largura. E, finalmente, quero abordar o tráfego, as infra-estruturas e o impacto nos serviços públicos. Ouço você alto e claro. Isso é algo que é sempre uma preocupação nas comunidades com as quais trabalhamos. Acho que Alicia conversou com um diretor que conversou com ela antes. Normalmente os estudos de tráfego não são feitos em zoneamento, onde os estudos de tráfego são implementados é quando há uma proposta específica de desenvolvimento, eles podem vir até a cidade com uma proposta e os estudos de tráfego são necessários naquele momento. Então não, não somos engenheiros de tráfego. Somos planejadores. Somos designers urbanos. Não realizamos estudos de tráfego como parte disso, mas ouvimos sua preocupação. Continuaremos conversando com Com o nosso cliente, a cidade sobre essas preocupações e nós agradecemos. Eu acho que isso é um sucesso. tipo de perguntas de alto nível. Notei que Paola estava tomando notas. Acho que os funcionários da cidade estão tomando notas. Portanto, revisaremos tudo o que achamos que não abordamos e ficaremos felizes em conversar sobre maneiras de divulgar essa informação às pessoas. Alicia, não sei se há algo da sua parte que você gostaria de abordar também, ou Paola, se você tem mais alguma coisa que gostaria de acrescentar.
[Emily Hedeman]: Sim Alicia, Paola, se você tiver algo a acrescentar.
[Paula Ramos Martinez]: Sim, eu adoraria acrescentar que todas essas perguntas são muito boas. Tenho todos vocês aqui, Carlos, Dave, María Elena, Zachary, Cheryl, Klein, Julissa, Doreen, Melanie. Não vou ler todos eles. Eu tenho todos os seus comentários. Eu entendo que você está preocupado, você é proprietário de uma casa. e parece que estamos modificando bastante. Eu só queria esclarecer algumas coisas. As alturas que temos são exatamente as mesmas que você, exceto pelo zoneamento de incentivo. Os zoneamentos de incentivo são apenas para lotes voltados para a Rua Salem. Portanto, se você não estiver de frente para a Salem Street, terá no máximo três se estiver no MX1 e quatro se estiver no MX2. Então, eu queria deixar essas duas coisas bem claras. Coisas como a cervejaria não são permitidas no MX1 e MX2. Não são permitidos laboratórios ou pesquisas. Claro, a maconha não é permitida. Não me lembro da vinícola, mas podemos investigar isso. Existem também outras portarias que não estão no zoneamento de que se você estiver próximo a uma escola, não poderá ter um estabelecimento de maconha próximo a ela a uma certa distância da escola. Então, há outras coisas que protegem, obviamente, a segurança pública e infantil. Eu só quero ter certeza de que entendemos que quando falamos de comercial muita coisa pode acontecer agora com o seu zoneamento atual e esse é o hotel de 15 andares, então há coisas que precisamos mudar ou que acho que recomendo que sejam alteradas porque não é o caso. Não é o que você tem agora. Não protege. Há muito trânsito. Isso definitivamente adiciona tráfego. O apartamento dois, do outro lado de Fellsway, tem 15 andares e seis andares, todos residenciais. Então o comercial um e o apartamento dois têm seis andares por direito, o que não vamos fazer. Estamos fazendo mais quatro zoneamentos de incentivo. Então essas coisas têm muita certeza. No zoneamento de incentivos ouvi ótimas ideias. Acho que precisamos fazer algo em relação à distância ou para que não tenhamos fonte a cada 100 metros. Acho que esse é um bom ponto que devemos abordar e adoraríamos analisá-lo. Queremos que os desenvolvedores tenham que retribuir algo à comunidade se ganharem alguma densidade. Claro, a comunidade está sempre em nossas mentes. Quero compartilhar um mapa onde vamos conversar. Estamos estudando muitos bairros diferentes. Não é apenas a Salem Street. Fizemos a Avenida Mística. Seguimos agora para o bairro residencial. Estamos fazendo outros corredores como a Avenida Boston. Olharemos para a área de Wellington como uma transformação. É por isso que quero apresentar um plano que temos para 2025. Até 30 de junho, todos os diferentes temas que veremos. Também analisaremos as não conformidades e como resolvê-las e agilizar determinados processos. Por isso encorajo todos os interessados a assistirem às reuniões do comitê e de planejamento, pois falaremos muito sobre o seu zoneamento. E nós amamos esses comentários. O que mais eu tenho aqui? Desculpe.
[Emily Innes]: Se não se importa que eu interrompa, esquecemos de mencionar West Medford Square e Medford Square. Estamos zoneando para isso também. Portanto, a nossa missão é realmente olhar para toda a cidade em resposta aos comentários e recomendações do plano abrangente.
[Paula Ramos Martinez]: Sim, obrigado. Isso era outra coisa. Agora, às vezes parece que estamos fazendo o oposto, o que estamos tentando fazer com esse tipo de bairro misto, que não ficará apenas na Salem Street e Mystic, mas também nas praças. Teremos alguns nós nos bairros residenciais. Então, criamos isso áreas onde você precisa fazer suas necessidades básicas, compras, um café, uma padaria, Isso é necessário para torná-lo mais transitável. Então não temos uma pedra na cidade e o resto é residencial. Tentamos fazer essa combinação para que seja mais transitável e precisemos de menos carro. Então, nesse tipo de empreendimento o que se tenta é atender o bairro para que as pessoas do bairro andem até essas lojas e não haja muito trânsito. Essas são algumas das respostas que eu queria dar. Também conversamos com o Departamento de Obras Públicas. Dissemos a eles que estavam projetando um novo traçado para a rua. Eles entendem os problemas que as ruas enfrentam, mas não se trata de zoneamento. Isso está do seu lado quando se trata de seu design. Mas conversamos sobre isso com eles para ver se havia algum problema da parte deles. E eu acho que isso é tudo.
[Emily Hedeman]: Sim, também ouvi comentários sobre os impactos económicos. Houve uma pergunta sobre impostos e impactos nas empresas. Eu adoraria ter mais informações sobre isso.
[Emily Innes]: Sim, desculpe, Alicia, vá em frente.
[Alicia Hunt]: Quero dizer, talvez alguns dos comentários que eu faria se enquadrassem nisso. Então, a título de imagem, temos um Departamento de Desenvolvimento Econômico que reporta ao nosso escritório. Nosso diretor de desenvolvimento econômico esteve aqui esta tarde ouvindo. É por isso que, desde 2021, temos pessoas saindo, recrutando e procurando novos negócios e incentivando a entrada de diversos tipos de negócios. Não acho que ele esteja falando sobre... bem, deixe-me dizer, eles estão trabalhando nisso. E há algumas coisas que serão muito emocionantes em breve, especialmente em Medford Square. E nesse sentido também trabalhamos muito com a Câmara de Comércio. É por isso que a Câmara de Comércio organizou um café empresarial na semana passada para falar sobre o zoneamento da Salem Street. E eles o enviaram pelos correios aos membros da câmara, mas a diretora executiva da câmara me disse que ela foi de porta em porta e enviou panfletos para todas as empresas em Haines Square e conversou com os proprietários de empresas. e tentei convencê-los a comparecer àquela reunião onde falaríamos sobre zoneamento em Haines Square. E não creio que nenhuma das pessoas que estiveram presentes naquele evento da Câmara de Comércio fosse realmente de Haines Square. E isso a frustrou muito porque ela conversou com empresários por toda Haynes Square. Eu mesmo ando e ando de bicicleta pela Salem Street e, ao fazer isso, conversei muito com alguns proprietários de imóveis e empresários em Haynes Square sobre isso. Em particular, alguém que possui um edifício e que adoraria ter apartamentos além do seu negócio e cuja capacidade de fazê-lo foi anteriormente negada pelo Conselho de Apelações de Zoneamento. e isso permitiria que eles fizessem isso. Temos um prédio diferente que tinha um pequeno apartamento acima do negócio deles e aquele restaurante realmente obteve permissão; Você deve ter visto a Fiore Italia ampliando os apartamentos acima de sua propriedade. Portanto, sabemos que existem interesses de proprietários de empresas existentes. Houve alguns comentários de que estamos recebendo muitos desenvolvedores e só respondemos aos desenvolvedores e há uma licença de demonstração. Pessoalmente, tenho que assinar todas as autorizações de manifestação na cidade e não vi nenhuma na Salem Street nos últimos seis meses. Falei com um desenvolvedor quem tem interesse em um imóvel que já surgiu na frente da cidade. Houve muita conversa sobre isso, mas o dono do imóvel na 360 Salem Street ainda parece interessado na mudança. E o último incorporador interessado em seu imóvel quer fazer um térreo comercial com dois andares residenciais acima, o que atualmente não é permitido pelo zoneamento, que ele acredita que caberia aqui. E Park Street, esquina de Park com Salem, O buraco, desculpe. Isso é. Eles têm todas as licenças necessárias para construir aquele edifício e já as têm há mais de sete meses. E me disseram que já está de volta ao mercado vendendo. Há tantas coisas que podemos fazer. Damos permissão a alguém para construir o prédio. Se eles não construírem, não poderemos forçá-los a fazê-lo. Mas não estou ciente de outros desenvolvimentos. E direi que encorajamos fortemente os desenvolvedores a virem conversar. conosco sobre o que é permitido, o que poderia ser permitido e como trabalhar com a cidade. Portanto, se outras pessoas nesta ligação disserem, mas eu quero abrir um negócio, entre em contato com nosso escritório. Nossa equipe de desenvolvimento econômico quer ajudá-lo. Ou você conhece um desenvolvedor e ele não está conversando, ele deveria falar conosco, por favor. Então, obrigado.
[Emily Hedeman]: Essa é uma ideia muito útil, Alicia. E parece que muitas pessoas compartilharam Como anedotas pessoais ou informações que eles ouviram, e eu diria, você sabe, a melhor maneira de processar essas informações é, você sabe, compartilhar informações com a cidade porque eles podem confirmá-las. E é útil para nós do conselho sabermos os detalhes, para que possamos ter mais contexto. Quero dizer, Medford é enorme. Não podemos estar em todos os lugares ao mesmo tempo. Eu patrocino algumas empresas na Salem Street. De vez em quando fico preso na crise de Salem. E os motoristas de Massachusetts não mostram piedade. Então eu definitivamente sinto essa dor. Mas sim, é útil termos o máximo de informação possível. E todos vocês estão realmente prestando um serviço a si mesmos e a todos os demais em Medford, presentes e futuros, ao participarem deste processo. Vejo uma mão que foi levantada. Ainda estamos no período de comentários públicos. E só quero esclarecer que podemos encerrar o período de comentários públicos esta noite, mas isso não significa que o fecharemos durante toda a audiência. Estou curioso para ouvir o meu conselho, mas estou inclinado a continuar a discussão, a continuar a audiência. Há muito trabalho a fazer, ouvindo isso do público, dos conselheiros. Para mim, para Emily e Paula, para Alicia e Danielle, ainda há muito trabalho a fazer. Então, só para dar uma prévia às pessoas, não é o fim de ouvir você e de nós e de receber informações. Com isso quero ir para a mão que vejo levantada, o zoneamento da cidade. Por favor indique seu nome e endereço para registro. Você receberá uma solicitação para ativar o som e Alice iniciará o cronômetro. Vou enviar essa solicitação para ativar o som novamente. Isso é para zonear as pessoas.
[Jean Nuzzo]: Você pode me ouvir agora?
[Emily Hedeman]: Sim, olá.
[Jean Nuzzo]: Olá senhora presidente. Lamento falar novamente. Sou Jean Nuzzo, da Rua Parrish, 35. Sinto muito, tentamos... Espere, deixe-me, não ouvi uma resposta para minha pergunta relevante para o dia 31 e por que eles foram zoneados para multiuso com incentivos e meu pacote não. E eu gostaria dessa resposta. Não é uma declaração nova. Apenas aponta o fato de que este consultor de zoneamento e esta equipe não responderam à minha pergunta. Eles foram muito mais longe do que em qualquer outro lugar, até aquele terreno que é menor que o meu, deram um zoneamento inclusivo e pararam aí. E eu gostaria de saber quais foram os critérios deles para fazer isso, se você não se importa.
[Emily Hedeman]: Eu ouço isso. E eu tomei essa nota. E talvez para contextualizar mais, porque tenho certeza de que não respondemos a todas as perguntas. Não há como conseguirmos. Há muito conteúdo rico aqui para processarmos.
[Alicia Hunt]: Porque as pessoas podem ter uma pergunta semelhante. Quando tivemos nossas reuniões na prefeitura, uma das coisas que dissemos às pessoas, e percebo que não dissemos esta noite, é que olhamos para o que está lá fora e o que parecia fazer sentido para nós. Mas se houver um proprietário, cuja parcela é adjacente a esta e sente que a sua parcela não está zoneada corretamente, estamos muito abertos para que você nos envie seu endereço e possamos ver se deve ou não ser incluído porque os proprietários querem. É realmente válido. Portanto, digo isso não apenas para aquele palestrante, mas para qualquer pessoa que queira seu pacote específico. Isso é muito útil para nós.
[Emily Hedeman]: E estou ouvindo a direção. Jean, vou ativar seu som muito rapidamente só para confirmar o endereço. Então, garantimos que éramos muito claros sobre isso. Encorajo qualquer pessoa com preocupação semelhante a entrar em contato com a cidade. Partiremos daí. Nossa, eu acidentalmente silenciei você. Então, Jean, esse endereço é 31 Parrish Street, correto?
[Jean Nuzzo]: Paris Lake, França, eles têm 31 anos e eu tenho 35.
[Emily Hedeman]: Ok, ok, é por isso que não consegui encontrar. Bem. Impressionante, muito obrigado. Eu realmente aprecio sua defesa de si mesmo. E muito obrigado pela sua paciência esta noite. Parece que pode haver um caminho a seguir que funcione para você.
[Paula Ramos Martinez]: Não há zoneamento de incentivo quando não estão voltados para a Salem Street. Então este é um MX porque já é um edifício residencial múltiplo. É por isso que é um MX1. Obviamente podemos estudar se adicionarmos outros anexos a isso, como disse Alicia. A única coisa é que estes não têm incentivos. Os incentivos são apenas para lotes voltados para a Rua Salem. Obrigado.
[Emily Hedeman]: E então perguntar especificamente sobre essa propriedade, tal como está agora, ela está atualmente não conforme? Eu preciso... Ok, vamos voltar a isso. Se você não estiver em conformidade, talvez não haja motivo para alterar o zoneamento desse lote específico.
[Emily Innes]: Fizemos vários testes de não conformidade. Podemos voltar e verificar os mapas e ver como é. É por isso que é muito útil ter os endereços. Muito obrigado por nos fornecer eles. Não ouvi quando você mencionou o endereço antes. Então, obrigado novamente por ter esta reunião.
[Emily Hedeman]: Não que isso importe, mas você verá algumas notas no caminho. Então, Ari, vejo sua mão levantada. Eu sei que você está se sentindo um pouco mal esta noite. É sobre isso que você está nos alertando?
[Ari Fishman]: Antes de encerrar, eu iria apresentar uma moção de votação para continuar com isso até uma determinada data. Acho que recebemos um feedback muito bom e, pelo menos para mim, o próximo passo óbvio é trabalhar duro. E eu gostaria de fazer essa moção, a menos que alguém tenha outro comentário. Vejo a mão de Peter.
[Emily Hedeman]: Então, por que não, acho que do ponto de vista processual, preciso encerrar o período de comentários públicos esta noite, certo? Não, Danielle está balançando a cabeça.
[Danielle Evans]: Senhora Presidente, não, não precisa de fazer isso. Bem. Você pode encerrar o comentário público esta noite.
[Alicia Hunt]: Estou confuso agora. Basta ter a emoção, você pode dizer: não aceitaremos mais comentários públicos esta noite. Ok, fechando aqui. Não é esta noite.
[Danielle Evans]: E então eles votaram nele como uma cereja no topo da discrição para fazer isso.
[Emily Hedeman]: Acho que não sei o que fazer com meus poderes. Mas agradeço a paciência de todos. Esta é a segunda reunião que presidi. Então, estamos todos aprendendo juntos e agradeço muito a paciência de todos. Então agora mesmo, ah, Adam. Neste momento, encerraremos os comentários públicos esta noite. Isso o leva às deliberações do conselho de administração. Ari, ouvi seu movimento. Você gostaria de fazer isso novamente para ter certeza de que estamos executando a ordem correta das operações?
[Ari Fishman]: Claro. Gostaria de propor que continuemos com isso. E esta é uma situação em que queremos fazer com uma data determinada ou apenas geral?
[Alicia Hunt]: Para fazer isso em uma determinada data.
[Ari Fishman]: Ok, foi o que pensei.
[Alicia Hunt]: Sim, rapidamente penso diferente da emoção à mesa, o que é indiscutível e você não aceitaria comentários adicionais. Portanto, só quero reconhecer que você pode querer ouvir os outros membros do conselho antes de votar.
[Emily Hedeman]: Quer dizer, sou totalmente a favor de continuar. Acho que temos muito trabalho a fazer. Annie, vejo que você não está muda e balança a cabeça.
[Ayni Strang]: Sim, apoio totalmente. Este é apenas o começo da conversa, então concordo definitivamente que devemos mudar para uma data específica e continuar a conversa.
[Emily Hedeman]: Peter, você tinha alguma ideia que queria ou queria oferecer?
[Peter Calves]: Não, eu ia dizer com base no que ouvi dos comentários públicos e de Emily e Paola da Menace Associates, parece que eles têm coisas que desejam implementar antes de tomarmos uma decisão final, antes de tomarmos qualquer decisão sobre isso. Mas gostaria também de fazer um esclarecimento administrativo. Quando a audiência pública foi aberta, era tanto para a Salem Street quanto para o zoneamento de pontuação verde, sobre o qual ainda não ouvimos falar. Precisamos, por questões administrativas, ouvir o zoneamento da pontuação verde porque faz parte do mesmo item? Ou podemos votar para continuar apenas com a Salem Street e depois ouvir o zoneamento verde? Ou precisamos? Essas duas coisas estão relacionadas?
[Emily Hedeman]: Sim, eu ouço o que você está dizendo.
[Peter Calves]: É realmente uma questão administrativa, desculpe.
[Emily Hedeman]: Quero dizer, essa é a parte realmente emocionante deste trabalho, mas muito importante. Temos que fazer as coisas da maneira certa, de forma consistente, para que as pessoas saibam no que estão se metendo. Danielle, vejo sua mão. Você teve uma resposta para isso? Ou você quer que eu passe por um?
[Danielle Evans]: Sim, posso ajudá-lo com a questão processual. Basicamente, foram dois documentos que foram encaminhados para fora da comissão. Mas esta é uma revisão gradual do zoneamento onde iremos dividi-la em pequenos pedaços. Então você abriu. Sim. Quero dizer, você poderia.
[Emily Hedeman]: E incluí o conteúdo da zona verde como parte da audiência pública aberta. Então acho que tecnicamente poderíamos fechar esta noite. Eu só quero ter certeza de que está ótimo.
[Danielle Evans]: Sim, continuando a audiência pública. Não chegamos a isso. Sim, não acho que isso seja um problema. E quanto às datas, a próxima é 5 de fevereiro.
[Emily Hedeman]: Então, Danielle, o que você está dizendo é que talvez a gente fique na zona verde esta noite e depois como parte da continuação, a gente chega mais perto das 10 horas, sabe, os participantes do 108 perderam 60. Quero ter certeza de que isso é algo que você sabe que temos. hum quatro e quatro, sim, massa crítica e total apoio e total participação, então gosto dessa abordagem. Estou curioso para saber do conselho se alguém tiver alguma objeção. Acho que não, quer dizer, acho que está tudo bem. Quer dizer, como eu disse, acho que por tudo que ouvi do público e de Ellie e Paula, há trabalho a ser feito nisso, então prefiro
[Peter Calves]: deixe esse trabalho ser feito. E quando deliberamos, deliberamos sobre um produto acabado que as pessoas acreditam ser um produto acabado.
[Emily Hedeman]: Sí. Acordado. Ben, Adam, Sabrina, ¿alguna idea?
[Ben Lavallee]: Sim. Eu só, você pode me ouvir, Emily? Sim.
[Emily Hedeman]: Sim.
[Ben Lavallee]: Bem. Desculpe. Ainda estou em trânsito. Ei, uma rodada muito, muito convincente de comentários públicos, muito atenciosos e completos, e só quero transmitir gratidão. Eu também moro fora da praça e considero o corredor da Salem Street meu bairro de várias maneiras, crianças Roberts, a coisa toda, então eu realmente aprecio isso. Tudo o que foi dito esta noite, alguns destaques para mim, vou ser breve. Honre os residentes e os contribuintes como parte do processo, explique o porquê e tente descrever especificamente os benefícios potenciais. Acho que a empresa de consultoria fez isso parcialmente esta noite, então agradeço e espero que ouçamos mais sobre isso. Eu definitivamente ouvi as preocupações sobre o trânsito, os comentários sobre Roberts são uma parte realmente central de todo esse plano de rezoneamento, segurança pública e comodidades e, o mais importante, estou feliz por termos abordado isso. Emily, você abordou isso e eu agradeço. Entendendo as preocupações específicas do pacote, e acrescentarei outro plug-in, se você tiver uma preocupação específica do pacote, informe-os, entre em contato com a cidade e converse. Definitivamente é necessária muito mais conversa. Sou a favor de revisar todo o tópico.
[Emily Hedeman]: Obrigado Ben. Tenho a aprovação de Adam. Perfeito, Sabrina. Legal. Portanto, neste ponto, encerrarei o período de comentários públicos desta noite. E vamos buscar uma moção para continuar tanto a questão do zoneamento quanto a questão da zona verde até uma determinada data, que parece ser 5 de fevereiro. Eu sei que temos um adiamento da Universidade Tufts naquela noite. Temos algum outro item planejado antes do conselho naquela noite?
[Ayni Strang]: Não, temos algo nessa área do caminho do casamento.
[Danielle Evans]: Tem a senhora presidente, através da presidência, sim, tem o loteamento que ainda precisa ser votado, mas isso deve ser bem rápido. Era basicamente a lista de tarefas do engenheiro municipal. mudanças nos planos, e Tufts é um curinga. É tudo o que temos, acho que são os únicos itens que estão na pauta. Devo salientar que o dia 19 é o próximo, é o segundo, ou não, o primeiro e o terceiro, é o terceiro, e essa é a semana de férias de fevereiro, e eu, Eu provavelmente desaconselharia dividir a semana de férias em zonas. Estarei ausente, mas liguei durante as férias. Estarei em Vermont. Acho que não seria bom para os moradores. Concordo. As pessoas estarão fora da cidade.
[Ayni Strang]: Portanto, não continuaria até essa data.
[Emily Hedeman]: Bem, e se começarmos com o quinto? Porque ainda temos a zona verde. Pontuação verde. Pontuação verde, desculpe. Meu cérebro para de funcionar depois das 10, então é bom continuarmos. Mas temos a pontuação verde e então podemos ver onde estamos em termos de respostas a esses comentários públicos e partir daí. O que ouvi repetidas vezes, e com o que concordo totalmente, é tipo, você sabe, não vamos nos apressar. Não acho que devamos simplesmente parar, mas acho que devemos garantir que prossigamos de maneira ponderada e intencional. E eu realmente aprecio o trabalho que Emily e Paola fizeram, assim como Danielle e Alicia. para colocar isso na direção certa. Com todos os nossos poderes combinados, conseguimos isso. Estou novamente procurando uma moção para continuar.
[Ayni Strang]: Farei uma moção para continuar a discussão sobre o Corredor de Salem e sobre o Verde no dia 5 de fevereiro.
[Emily Hedeman]: Procurando por um segundo.
[Peter Calves]: Eu segundo.
[Emily Hedeman]: Obrigado, Pedro. Vamos fazer uma votação nominal. Vou apenas fazê-los como os vejo. Adam Behrens. Bem, entraremos em contato com você. Talvez precisemos. Sinto muito, não sei o que você está dizendo. Você vai escrever sim. Isso é aceitável para uma votação nominal? Sim. Bom. Bem. Obrigado, Adão.
[Adam Behrens]: Isso foi tudo para mim para mim. Obrigado. Sim.
[Emily Hedeman]: Precisamos obter, você sabe, sinais de zoom para todos nós fazermos, mas obrigado por, eu, hum, uh, Sabrina Alpino, uh, Ben LaVallee, Annie String. Olá. Ari Peixeman. Sim. E Peter Kalfs. Sim. E eu, Emily Hedeman, também sou a favor do sim. Com isso, continuaremos até o dia 5 de fevereiro. Eu e meus outros membros do conselho dissemos isso e você sabe, penso em Emily e nas políticas, mas muito obrigado a todos os membros do público que aderiram. Sim, muito grato pelo seu conhecimento em compartilhar suas histórias pessoais, isso realmente significa muito. Você sabe, nós também somos seus vizinhos, e isso nos ajuda a ter um alcance mais amplo, você sabe, o que está acontecendo além do nosso círculo. Muito obrigado por se juntar a nós esta noite. Vejo você no próximo mês. E eu acho que sim. Temos algum outro item na agenda desta tarde? Adiamento. Bem. Então estou olhando... faço uma moção para encerrar. O movimento favorito de todos. Estou procurando por um segundo.
[Ayni Strang]: Apoiarei essa moção.
[Emily Hedeman]: Obrigado pela segunda, Annie. E obrigado pelos aplausos, Jean. Eu aprecio isso. Não preciso ir para a cama esta noite. Então, vou fazer uma votação nominal. Eu te ligo quando te ver. Adam Behrens.
[Adam Behrens]: Chance. Chance. Chance.
[Emily Hedeman]: Chance.
[Adam Behrens]: Chance.
[Emily Hedeman]: Sim. Sim. Sim. E eu mesma, Emily Hedeman, também apoio o adiamento. Ótimo trabalho, diretoria. Ótimo trabalho, cidade. Ótimo trabalho, Innes Associates. Muito obrigado público. Vejo vocês aqui no início de fevereiro.